Куба – следующая горячая точка для экспатов?
Есть бесчисленное множество предположений о том, что Куба станет следующей горячей точкой по продаже недвижимости иностранцам. Все эти люди жаждут окунуться во всю прелесть Гаваны или в красивые Карибские пляжи. Пока цены низкие и два препятствия стоят на пути от бума недвижимости на Кубе. А ведь он бы был – в этом году Куба – хит для европейских и канадских туристов. За четыре месяца её посетило более 1 миллиона путешественников. Министр туризма рассказал о планах развития жилищного комплекса, а также инфраструктуры туризма: причалов, курортов и полей для гольфа. И иностранцы бы рады инвестировать в развитие туристической недвижимости на Кубе, но тут и возникает первое препятствие: закон запрещает иностранцам владеть собственностью на Кубе. Поэтому иностранные компании берут землю в долгосрочную аренду. Например, правительство предоставило в аренду небольшое количество вилл, которые уже были построены иностранцами в 90-х годах. Но всего лишь арендуя место, далеко не продвинешься, даже не смотря на энтузиазм министра туризма. С 2007 года 11 иностранных корпораций вносили предложения по развитию гольфа. Но так никто и не продвинулся вперед.
Итак, мы видим, что иностранцы не могут владеть собственностью, а как же местные жители? Они также не могут продавать или покупать собственность – это привилегия государства. Они могут только владеть ею и обмениваться. Официально – нельзя обменивать жильё на деньги, а не официально … оплата в несколько тысяч долларов при обмене меньшей жилплощади на большую и лучше расположенную – обычное дело.
Второе препятствие – это некомпенсированная собственность, которую национализировало государство у иностранцев. Куба уже урегулировала претензии на недвижимость у всех стран, кроме США. Крупные корпорации предпочли взять компенсации деньгами, частные же собственники продолжают добиваться жилья на Кубе. Если все владельцы получат компенсацию, и государство разрешит проводить операции с недвижимостью, как местным гражданам, так и иностранцам сразу на Кубе будет бум недвижимости. А пока Куба остается страной с безмерным инвестиционным потенциалом, рано или поздно будет местом для наплыва иностранных покупателей. Но сейчас всё это невозможно, и никто не знает как долго это будет продолжаться.
