Блог Сергея Сандера

Открытием года для меня стал регион в Альпах - Portes du Soleil в кантоне Вале. Здесь активно развивается новый оздоровительный курорт, жители которого смогут одновременно насладиться и горными спусками, термальными источниками и спа и близостью Женевского озера. Причем цены начинаются уже от 300 тыс. франков с гарантированной доходностью.

Вчера встречались в руководством проекта, а днем раньше посетили налоговый департамент кантона Вале. В общем, пока считаем реальную доходность для желающих приобрести здесь апартаменты. Первая сделка уже в процессе.

Всем, кто интересуется вложениями в курортную недвижимость Швейцарии и желающим объединить приятное с полезным, обязательно рекомендую посетить данный проект. Фотографии со вчерашней поездки выложил в facebook.

Продолжение следует…

Поступило уникальное предложение. В кантоне Ааргау продается торговое помещение под магазин. Прежний владелец - крупнейшая в Швейцарии компания по торговле снаряжением для подводного плавания обонкротилась после почти 20 летней истории. Помещение перешло по закладной банку и выставлено на продажу.

На сегодняшний день его можно приобрести за 1,2 млн. швейцарских франков, что уже на 15% ниже, внимание, его реальной оценочной стоимости! Доходность на вложенный капитал заставит быться быстрее сердце любого инвестора.

Если вы ждали лучшего момента для вложения средств доходную недвижимость в Швейцарии,-то советую поторопиться. Организовать просмотр я могу в любой день, кроме завтрашнего.

Сегодня довелось познакомиться с очень приятной пожилой парой, владельцами 1/4 промышленного здания в Золотурне, которое много лет арендавала фитнес-студия и школа танцев. Какое-то время назад они благополучно съехали и владельцы решили его больше не сдавать, а выставить на продажу. Очень приятные люди. Г-ну думаю уже хорошо за 70 и с удовольствием философствовал на тему стремлений россиян приобретать недвижимость в Швейцарии.

Помещения требуют косметического ремонта, само здание в очень хорошем состоянии. Думаю понадобится время, чтобы найти подходящего арендатора, но регион достаточно активный. Зато какая цена! Более чем в 1,5 раза ниже средней по рынку! Если взять риск поиска арендатора, может стать очень выгодным вложением. Начальная цена 890 тыс. франков. Очень достойный вариант.

Практически еженедельно получаем запросы о возможности приобретения отеля в Швейцарии. Обычно это выглядит так: “Хотим купить отель в Швейцарии. Бюджет два миллиона (долларов, франков, евро). Приезжаем тогда-то. Есть что посмотреть?”. Когда начинаешь задавать вопросы - а для чего вам отель? На какой реальный доход вы рассчитываете? Готовы ли вы заниматься все свое время управлением 2-3 звездочным отелем? То обычно с ответом затрудняются ответить. Это уже превращается в некую форму “отельного” туризма - приехать в Швейцарию и посмотреть отели, выставленную на продажу.

Вчера рассматривали очень интересный вариант в известном швейцарском курорте - городе Лойкербад. Идеальное расположение в старом городе, 50 метров до термальных источников, 130-ти летняя история, 27 номеров и почти 600 кв.м. площадей. Цена настолько разумная, что уже есть два потенциальных кандидата на место нового владельца.

На мой взгляд, это один из очень перспективных вариантов, когда есть возможность перестроить здание под апарт-отель с последующей реализацией апартаментов и дополнительными услугами по их управлению. Идеально подходит для желающих иметь свой небольшой бизнес и хорошую инвестицию в Швейцарии.

Торг уместен

Поступила интересная и непростая задача - в течение одной недели найти коммерческое здание в Швейцарии с бюджетом в 1 млн. швейцарских франков и отличными перспективами. Сегодня смотрел “первую ласточку” - здание в кантоне Берн. Идеальное состояние, год постройки 2006, 900 кв.м. и участком 4′500 кв.м. с возможностью дальнейшей застройки. С доходом от аренды пока полной ясности нет. Как оказалось, владелец занимается занятным бизнесом - покупает б/у транспорт в Швейцарии, разбирает на зап. части, ввозит в Россию, а там собирает в первоначальное состояние. И неплохо, кстати, получается

В большинстве стран Западной Европы покупка недвижимости не дает права на получение вида на жительство, но дает право на получение годовой шенгенской визы. И самый популярный вопрос - какой максимальный срок пребывания в стране по шенгенской визе? Ответ находится здесь:

Visa policy EU

II) General context

Usually, a short-term visa issued by one of the Schengen States is valid for the entire Schengen area. (Note that the United Kingdom and Ireland maintain autonomous visa, immigration and asylum policies which means that they do not issue Schengen visas and that Schengen visas are not valid for entry into their territories; all the other EU Member States, except Bulgaria, Cyprus and Romania, issue Schengen visas as do Norway, Iceland and Switzerland.)

Schengen visas are issued only for stay(s) that do not exceed three months within a six-month period. Visas for visits exceeding that period remain subject to national procedures and authorise the holder to stay on the national territory of the host Member State only. However, such visas entitle their holders to transit through Schengen territory on their way to the issuing Schengen State (subject to the usual conditions for entry into the Schengen area). In addition, such visas are (under certain conditions) valid as uniform short-stay visas for a period of not more than three months from their initial date of validity.

Шенгенская виза дает вам право на 3-х месячное пребывание в стране в течение 6-ти месячного периода. Таким образом, приобретая недвижимость Вы получаете право проживать в нем 6-ть месяцев в году, не заботясь о получении вида на жительство. В большинстве случаях, вполне достаточно для второго дома.

Читаю сегодня на сайте РБК:

Премьер-министр РФ Владимир Путин подписал Стратегию развития ипотечного кредитования до 2030г., которая призвана сделать ипотеку более доступной. Об этом он сообщил сегодня, открывая заседание президиума правительства в Ново-Огарево.

По словам вице-премьера РФ Александра Жукова, данная стратегия направлена на повышение доступности жилья. “Документ предусматривает привлечение в ипотеку долгосрочных финансовых ресурсов, в том числе пенсионных накоплений и резервов страховых организаций, а также других средств институциональных инвесторов”, - отметил он.

Президент России Дмитрий Медведев поручил правительству разработать долгосрочную стратегию развития ипотеки в стране около года назад. В процессе подготовки документа В.Путин заявлял, что средняя ставка по ипотечным кредитам в России должна составлять 10-11%, а нынешние ставки слишком высоки для граждан.

То есть 30-ти летним можно смело ждать до 50-ти, пока ипотека станет доступной и они смогут приобрести собственное жилье. Только следуя традиционной российской действительности, задаю себе вопрос - а кто, собственно, будет притворять все эти планы в жизнь все эти 20 лет?

Особенно уныло звучат сегодня данные заявления на фоне европейских ипотечных ставок. В Швейцарии мы оформляет своим клиентам ипотеку под 2-3% годовых, в зависимости от условий. Уже сейчас, а не через 20 лет.

Вернувшись из последней поездки в Россию, заинтересовался какой процент износа жилых зданий в наших городах. Точную официальную статистику найти не так-то просто. Власти рапортуют с цифрами от 30% до 70% и более. Но «на глаз» она удручающая, достаточно только посмотреть на состояние большинства зданий.

«Сталинки» и «хрущовки» оседают на глазах. Если первые еще хоть как-то держатся, то последние уже давно посерели и почернели. Сложно даже представить себе, как живется в старых панельных домах. Самое страшное, что их еще и продают и покупают. То есть находятся люди, которые готовы платить десятки и сотни тысяч «кровно заработанных», чтобы приобрести квартиру в ужасном старом доме.

Основной жилищный фонд сегодня составляют дома и квартиры, построенные еще в советские времена. Тогда ударными темпами решалась жилищная проблема. Так как жилье у нас было государственным и квартиры предоставлялись государством, то и жилье у нас строилось с минимальными удобствами, быстро и дешево. Никто тогда особо не заморачивался вопросами использования экологичных материалов, энергосбережения, использования возобновляемых источников энергии и т.д. Собственно, не заморачиваются и теперь.

Стандарты особо не поменялись, требования к строительству остались практически прежними. «Откаты» и желание сразу и много заработать «съедают» все инновации и новые технологии, оставляя нам дешевые бетонные и кирпичные коробки с токсичной изоляцией и отделкой «кто во что горазд». Еще встречаются очереди обманутых вкладчиков на фоне красивой рекламы о продаже жилья эконом и бизнес класса. Интересно, кто нибудь еще верит в объективность комиссий при вводе в эксплуатацию новых зданий, скажем, в Москве?

Правда это не касается 0.x% населения, которые могут себе позволить жить в собственном загородном доме и наслаждаться чистым воздухом. Если вы пока еще не в их числе, то самое время задуматься о «втором доме». Тем более, что уже некоторые страны, например Латвия, предлагает вам вид на жительство, если вы приобретаете там недвижимость.

Испания - замечательная страна, по-праву, занимающая одно из ведущих мест по количеству сделок с недвижимостью при участии наших соотечественников. Прекрасный климат, солнце, море, обилие предложений, дружественный народ. Хотя из-за кризиса количество сделок значительно снизилось, все равно Испания удерживает лидирующие позиции по объему инвестиций в недвижимость.

На этом фоне заявление экс-министра по жилищному строительству Марии Антонии Трухильо является по-сути не очень дальновидным. Зачем пилить сук на котором сидишь?

Экс-министр считает, что в ближайшие три года цены на недвижимость снизятся еще на 30-50% и она бы сама не стала сейчас приобретать недвижимость в Испании и подождала бы, пока ситуация на рынке жилья стабилизируется.

Хотя именно сейчас, по-момему, самое лучшее время для инвестиций. За последние недели мне довелось консультировать несколько бизнесменов по вопросу целесообразности покупки недвижимости в Испании и результатами этих бесед я и хочу сейчас поделиться с вами.

Представьте себе, что вам нравятся дорогие машины, скажем Mercedes S-класса или Maserati. Стали бы вы покупать новую машину для того, чтобы пару раз в год на ней проехаться при полном параде и порадовать себя и близких? Зная, что машина потеряет в цене 30%, как только вы заберете ее из гаража?

Точно так же обстоят дела, если вы собираетесь сегодня приобрести квартирку для отдыха или виллу в Испании. По моим наблюдениям, большинство счастливых обладателей недвижимости в Испании используют ее по целевому назначению не больше 2-3 месяцев в году. В остальное время, недвижимость стареет, теряет в цене и может потерять еще больше на фоне продолжающегося кризиса недвижимости. Так стоит ли вкладывать свои кровные в испанскую недвижимость с тем, чтобы потерять?

Еще как стоит, только подходить стоит к этому более осмотрительно. Сейчас начинается самое лучшее время для инвестиций. Именно для инвестиций, а не для покупки недвижимости для отдыха. В ближайшее время стоит очень внимательно изучить ситуацию на рынке, с тем, чтобы практически за бесценок выкупить обанкротившиеся девелоперские проекты. Речь о компаниях, которые не сумели завершить проект и теперь банки и судебные приставы продают их за бесценок.

Самое время, чтобы выкупить недостроенный дом в одном из лучших мест испанского побережья, провести реструктуризацию, закончить проект с серьезными скидками от строительных компаний, чтобы затем, когда начнется рост, выгодно его продать, а одну-две квартиры оставить для себя и друзей.

При грамотном подходе, бесперспективное вложение в курортную недвижимость может превратиться в доходное предприятие с массой дополнительных удовольствий.

Интересуют подробности - обращайтесь.

Самая знаменитая в мире ривьера, которая тянется от Сан-Тропе до Ментона, – это королевство казино, дорогих отелей и высокого стиля, а также одно из наиболее интересных в Европе мест с точки зрения покупки недвижимости. В Ницце — образцовом городе Лазурного Берега — на продажу выставлены не только роскошные апартаменты и виллы, но и скромные студии, пишет журнал Homes Overseas.

И одно из самых дорогих. В 2009 г. адреса в Монако открывали списки самых дорогих улиц мира и самых дорогих домов Европы, вторые места в этих рейтингах достались Французской Ривьере.
Впрочем, такой имидж Лазурного Берега может отпугнуть лишь несведущего покупателя. На самом деле рынок недвижимости юга Франции на редкость многообразен: здесь есть и фантастически роскошные виллы, и апартаменты класса люкс, и уединенные сельские домики, и скромные студии – особенно их много в «городе студентов» Ницце.

Читать далее »

Есть бесчисленное множество предположений о том, что Куба станет следующей горячей точкой по продаже недвижимости иностранцам. Все эти люди жаждут окунуться во всю прелесть Гаваны или в красивые Карибские пляжи. Пока цены низкие и два препятствия стоят на пути от бума недвижимости на Кубе. А ведь он бы был – в этом году Куба – хит для европейских и канадских туристов. За четыре месяца её посетило более 1 миллиона путешественников. Министр туризма рассказал о планах развития жилищного комплекса, а также инфраструктуры туризма: причалов, курортов и полей для гольфа. И иностранцы бы рады инвестировать в развитие туристической недвижимости на Кубе, но тут и возникает первое препятствие: закон запрещает иностранцам владеть собственностью на Кубе. Поэтому иностранные компании берут землю в долгосрочную аренду. Например, правительство предоставило в аренду небольшое количество вилл, которые уже были построены иностранцами в 90-х годах. Но всего лишь арендуя место, далеко не продвинешься, даже не смотря на энтузиазм министра туризма. С 2007 года 11 иностранных корпораций вносили предложения по развитию гольфа. Но так никто и не продвинулся вперед.

Читать далее »

Этот крошечный дом L41 до последнего времени был легендой в интернете. Впервые был представлен на Олимпийских играх в Ванкувере и гости игр очень полюбили эти 220 квадратных футов красоты. Потому что L41 – это небольшой энергосберегающий дом, в котором абсолютно нет лишнего пространства.

Если вас не привлекают дом-студия, то поспешу вас обрадовать тем, что эти дома сборные. Поэтому вы можете заказать себе 290 квадратных футов с одной спальной комнатой или 360 квадратных футов с двумя спальнями. Любая модель может быть эффективна в практически любом месте на планете.

О зеленых элементах, которые входят в поставку: тройной стеклопакет, энергоэффективные приборы, светодиодное освещение, солнечное отопление, рекуперация тепла и зеленая крыша. Все дома производятся из кросс-клееной древесины – она не токсична, легкая, гибкая и доступная.

И о цене. Полностью оборудованный дом стоит по максимуму около 50 000 долларов.

Этот дом, который находится в Borlänge, Швеция, красив и современен, легко собирается и … он круглый! 1700 квадратных метров – общая площадь дома, в котором окна из кухни и гостиной выходят на потрясающее озеро. Отдельные спальни и ванные комнаты, особый интерьер – всё это гармонично расположено в доме.

Как и подобает экологичному дому, этот очень эффективен в энергетическом плане: он будет потреблять только 25 кВт-ч/м2 в год на отопление. И фирма, которая его произвела надеется делать такие дома, как этот сборными, энергосберегающими, экологически чистыми и самое главное – доступными для всех.

Испания уже давно продолжает оставаться одной из самых популярных стран дл иммиграции. Последние данные из Национального института статистики показывают, что по состоянию на 1 января 2009 было 5220 тысяч иностранных граждан, проживающих в стране, из в общей сложности 46 миллионов человек. Это приравнивается к 11,3 процентам населения. И численность иммигрантов растет очень быстро.

Около 40% иммигрантов – граждане других регионов Евросоюза: Румынии, Великобритании и Германии. Но есть и обширные общины иммигрантов из других уголков земного шара. Что же так манит людей в эту страну?

1. Досуг, который моно выразить одним словом – солнце. Очень много солнечных дней и витамин D – у вас в коже, а это значит, вы физически и психологически будете здоровы. Много солнца и разумная температура круглый год приводит к более здоровому образу жизни. Но Испания страна разнообразных развлечений – море, горы, равнины… Но и в городах вы найдете и чашку кофе, и не менее горячие танцы.

2. Культурное богатство, которое складывалось веками: архитектура, живопись – все это впечатляющие, живое и дышащее теперь там, где вы живете, утверждает Escapeartist.

Читать далее »

И снова о недвижимости класса «Люкс», на этот раз австралийской. Журнал Homes Overseas рассказывает о последних трёх уикэндах в Австралии, которые прошли под знаком аукционов, на которых каждый день продавалось 12 домов по ценам чуть выше $1 млн, заявил глава мельбурнской компании James Buyers Advocates Мэл Джеймс.

«За последние две недели, включая праздники Дня рождения королевы Виктории, ко всеобщему изумлению, было продано 180 объектов по ценам около $1 млн», - сообщил г-н Джеймс на состоявшейся в субботу вечерней завершающей церемонии этого действа.

Среди объектов, выставленных на торги по этой цене, был продан дом с четырьмя спальнями в Чадстоуне ($1,26 млн) и дом Монморанси с девятью комнатами в штате Виктория ($1,6 млн).

Представитель Института недвижимости штата Виктория Роберт Ларокка заявил, что названные г-ном Джеймсом цифры соответствуют рекордному количеству домов, проданных с аукциона в этот уикэнд.

«Такие показатели меня не удивляют, поскольку, по нашим данным, количество домов, проданных по ценам от миллиона долларов и выше, достигает семи, восьми, девяти процентов от общего объема продаж на рынке», - сказал Ларокка.

Однако, по его словам, в секторе элитной недвижимости наблюдается спад, а рост продаж домов за миллион долларов, означает лишь то, что столько же продаж жилья по другим ценам не состоялось.

А вы бы хотели бы себе такой дом в Австарлии?

Бары закрываются, офисные работы – не вечны, финансовые пирамиды рушатся. И всё было бы очень печально, но всегда есть опора в этом мире, кроме золота, конечно, - ликвидная недвижимость.

Покупать и сдавать в аренду – вот самый популярный и прибыльный вид заработка, утверждает International Living, рассказывая о новых инвестиционных возможностях. Почему вы можете заняться этим?

1. Это интригующе и весело. Получать прибыль с виноградников в Аргентине, плантаций в Панаме или с супер-роскошных кондоминиуме на одном из новейших пляжей на курорте в Бразилии, с сельскохозяйственных угодьях Латинской Америки или инвестиций в Европейскую альтернативную энергетику. Что бы вы не выбрали вы получите мега-прибыль.
2. Эту мега-прибыль нужно делать. Вы не профессиональный инвестор, но загоревшись желанием что-либо делать, со временем вы будете в курсе всех нюансов вашего нового дела. Вы будете советоваться со специалистами, чтобы узнать как выйти ваше новое дело с минимальными затратами. И получать с него 100%, 200% или 300% прибыль – все это возможно и проверено на опыте многих людей.

К сожалению, я понимаю, что многие люди не могут отказаться от привычной (пусть и скучной, и не любимой) работы, не могут расстаться со своими стереотипами, не могут перешагнуть через «не могу». Но прислушайтесь и присмотритесь!

На самом деле в мире очень много инвестиционных возможностей для всех людей. Думаю, найдется и для вас.

Кто из вас не мечтал о собственности в какой-нибудь южной стране, близко к потрясающему морю? О вежливых соседях и улыбающихся продавцах в магазинах? Думаю, о такой прекрасной жизни мечтали многие … но всё в ваших руках. Для достижения такой мечты расскажу вместе с журналом Homes Overseas о новом ипотечном законе в Египте.

Египетские власти планируют принять новый закон в сфере ипотечного кредитования во время следующей парламентской сессии, направленный на поддержку растущего рынка недвижимости, - заявил министр инвенстиций во вторник, 15 июня.

Рынок недвижимости Египта выстоял во время мирового финансового кризиса благодаря устойчивому внутреннему спросу на жилье, однако эксперты отмечают, что слабая система ипотечного кредотования нуждается в реформировании путем привлечения большего числа международных компаний в эту сферу.

Как вы уже знаете, на многих зарубежных курортах недвижимость подешевела, и ещё больше стала привлекать россиян её покупать.

Но будьте осторожны! Если верить Комсомольской правде, иногда строительные компании, бывает, не достраивают дома, а посредники исчезают с деньгами клиентов.

«Хочу рассказать о своем неудачном опыте в Болгарии. И в преддверии нового курортного сезона призвать всех россиян, желающих, как и мы с женой, прикупить апартаменты за рубежом, быть предельно внимательными и держаться подальше от компаний, которые занимаются обманом клиентов и не несут за это ответственности», - пишет в «КП» доктор технических наук, академик Николай Жданкин.

Читать далее »

Как ни цинично это звучит, но кризис – прекрасное время для инвестиций в недвижимость – но не во всякую. Разумеется, на рынке зарубежного жилья покупателей привлекают прежде всего страны с несомненным курортным потенциалом. Бюджетный кризис Греции сделал этой стране прекрасную рекламу – сюжеты о ней не сходят с телеэкранов и газетных страниц, анализирует ситуацию Homes Overseas. Греческий рынок недвижимости по-прежнему весьма активен, в том числе благодаря произошедшей ценовой коррекции, а россияне, за год потеснив немцев и англичан, стали одной из его главных движущих сил.

Греция привлекательна тем, что, с одной стороны, недвижимость здесь гораздо дешевле, чем в Испании, Италии и Франции, а с другой – качество жизни выше, чем в Болгарии, Хорватии и Черногории. Характерно, что курортные дома здесь с удовольствием покупают и сами итальянцы и французы, однако главные покупатели греческой недвижимости, как отмечает Анна Лысова, – это англичане, немцы и россияне.

Владимир Ханукаев рассказывает: «Европейцы больше любят маленькие острова, россияне предпочитают Халкидики и Крит. Спрос на греческую недвижимость со стороны россиян растет благодаря невысоким ценам, удобному авиасообщению, прозрачности юридических процедур оформления собственности, ну и, конечно же, природной красоте Греции и ее культурным связям с Россией».

Читать далее »

Если вы ничего ранее не слышали о Тунисе или даже не рассматривали его – не то что в качестве второго дома, а даже места для путешествий, я, вместе с Homes Collections расскажу об этой красивой африканской стране и о покупке недвижимости в ней.

Тунис – арабская страна, долгие годы бывшая французской колонией (Тунис обрел независимость в 1956 г.). Основная религия страны – ислам, однако это не значит, что вам придется ходить в парандже или прятаться от соседей, чтобы выпить коктейль. Здесь производятся вино и другие алкогольные напитки, и даже проводится винный фестиваль. Тунисцы вполне либеральны, и нормы поведения в этой стране не так строги, как во многих других мусульманских странах. Однако и здесь есть свои традиции – например, считается неприличным как есть на ходу или стоя, так и смотреть человеку в лицо, когда он ест. Если вы запьете жирную пищу водой, на вас посмотрят с удивлением и предложат горячего чая. Ну и, конечно, вы вряд ли найдете свинину в меню местных ресторанов. Впрочем, это никоим образом не умаляет достоинств Туниса.

Еще один плюс страны – безопасность. По уровню преступности эта страна находится на одном из последних мест в Африке, и, кстати, занимает 44 место в рейтинге самых мирных стран по версии Global Peace Index (для справки: Россия занимает 131 место).

Читать далее »