Блог Сергея Сандера

Есть бесчисленное множество предположений о том, что Куба станет следующей горячей точкой по продаже недвижимости иностранцам. Все эти люди жаждут окунуться во всю прелесть Гаваны или в красивые Карибские пляжи. Пока цены низкие и два препятствия стоят на пути от бума недвижимости на Кубе. А ведь он бы был – в этом году Куба – хит для европейских и канадских туристов. За четыре месяца её посетило более 1 миллиона путешественников. Министр туризма рассказал о планах развития жилищного комплекса, а также инфраструктуры туризма: причалов, курортов и полей для гольфа. И иностранцы бы рады инвестировать в развитие туристической недвижимости на Кубе, но тут и возникает первое препятствие: закон запрещает иностранцам владеть собственностью на Кубе. Поэтому иностранные компании берут землю в долгосрочную аренду. Например, правительство предоставило в аренду небольшое количество вилл, которые уже были построены иностранцами в 90-х годах. Но всего лишь арендуя место, далеко не продвинешься, даже не смотря на энтузиазм министра туризма. С 2007 года 11 иностранных корпораций вносили предложения по развитию гольфа. Но так никто и не продвинулся вперед.

Читать далее »

Бары закрываются, офисные работы – не вечны, финансовые пирамиды рушатся. И всё было бы очень печально, но всегда есть опора в этом мире, кроме золота, конечно, - ликвидная недвижимость.

Покупать и сдавать в аренду – вот самый популярный и прибыльный вид заработка, утверждает International Living, рассказывая о новых инвестиционных возможностях. Почему вы можете заняться этим?

1. Это интригующе и весело. Получать прибыль с виноградников в Аргентине, плантаций в Панаме или с супер-роскошных кондоминиуме на одном из новейших пляжей на курорте в Бразилии, с сельскохозяйственных угодьях Латинской Америки или инвестиций в Европейскую альтернативную энергетику. Что бы вы не выбрали вы получите мега-прибыль.
2. Эту мега-прибыль нужно делать. Вы не профессиональный инвестор, но загоревшись желанием что-либо делать, со временем вы будете в курсе всех нюансов вашего нового дела. Вы будете советоваться со специалистами, чтобы узнать как выйти ваше новое дело с минимальными затратами. И получать с него 100%, 200% или 300% прибыль – все это возможно и проверено на опыте многих людей.

К сожалению, я понимаю, что многие люди не могут отказаться от привычной (пусть и скучной, и не любимой) работы, не могут расстаться со своими стереотипами, не могут перешагнуть через «не могу». Но прислушайтесь и присмотритесь!

На самом деле в мире очень много инвестиционных возможностей для всех людей. Думаю, найдется и для вас.

Как вы уже знаете, на многих зарубежных курортах недвижимость подешевела, и ещё больше стала привлекать россиян её покупать.

Но будьте осторожны! Если верить Комсомольской правде, иногда строительные компании, бывает, не достраивают дома, а посредники исчезают с деньгами клиентов.

«Хочу рассказать о своем неудачном опыте в Болгарии. И в преддверии нового курортного сезона призвать всех россиян, желающих, как и мы с женой, прикупить апартаменты за рубежом, быть предельно внимательными и держаться подальше от компаний, которые занимаются обманом клиентов и не несут за это ответственности», - пишет в «КП» доктор технических наук, академик Николай Жданкин.

Читать далее »

Если вы ничего ранее не слышали о Тунисе или даже не рассматривали его – не то что в качестве второго дома, а даже места для путешествий, я, вместе с Homes Collections расскажу об этой красивой африканской стране и о покупке недвижимости в ней.

Тунис – арабская страна, долгие годы бывшая французской колонией (Тунис обрел независимость в 1956 г.). Основная религия страны – ислам, однако это не значит, что вам придется ходить в парандже или прятаться от соседей, чтобы выпить коктейль. Здесь производятся вино и другие алкогольные напитки, и даже проводится винный фестиваль. Тунисцы вполне либеральны, и нормы поведения в этой стране не так строги, как во многих других мусульманских странах. Однако и здесь есть свои традиции – например, считается неприличным как есть на ходу или стоя, так и смотреть человеку в лицо, когда он ест. Если вы запьете жирную пищу водой, на вас посмотрят с удивлением и предложат горячего чая. Ну и, конечно, вы вряд ли найдете свинину в меню местных ресторанов. Впрочем, это никоим образом не умаляет достоинств Туниса.

Еще один плюс страны – безопасность. По уровню преступности эта страна находится на одном из последних мест в Африке, и, кстати, занимает 44 место в рейтинге самых мирных стран по версии Global Peace Index (для справки: Россия занимает 131 место).

Читать далее »

Рынок недвижимости США ощутимее многих других пострадал от разразившегося кризиса. Массовые дефолты ипотечных заемщиков, падение цен, распродажи домов за гроши, банкротства ипотечных компаний – об этом сегодня наслышан каждый, в том числе и журнал Homes Collections.

На волне падения цен рынком США стали интересоваться инвесторы, в том числе и российские. Их прельщает возможность купить дом за бесценок. Однако эксперты призывают покупателей к осторожности: по их мнению, испытания для местного рынка еще не закончились.

2009 год стал для рынка США своего рода передышкой в гонке плохих новостей. Если до этого казалось, что все стремительно катится вниз, а проблемы растут как снежный ком, то к концу года некоторые даже заговорили о признаках стабилизации рынка. Правительство предпринимало активные меры поддержки банков, находящихся в критическом положении из-за массы дефолтных кредитов. Чтобы спасти рынок продаж, который из-за отсутствия кредитных средств встал (а большая часть сделок до кризиса совершалась по ипотеке), была создана ипотечная компания SHA с госучастием (аналог российского АИЖК). «Последние три месяца на рынке наблюдалось оживление в связи с появлением ипотечной компании с государственным капиталом, которая поддерживала рынок продаж, выдавая дешевые кредиты высоконадежным заемщикам практически без залога и под низкий процент»,—рассказывает управляющий партнер компании Kingsland Денис Евсеев.

Благодаря государственным денежным вливаниям на рынке действительно наметилось некоторое оживление. Но кризис не ушел. Сегодня государственные деньги закончились, и продажи пошли на спад. Недвижимость в США не растет в цене. Сделок почти нет. У банков растут просрочки по кредитам. Если банкиры выставят на продажу все дома, владельцы которых не платят по ипотеке, цены рухнут еще ниже. Получается замкнутый круг.

Читать далее »

Вслед за Венецией власти Франции решили распродать старинные замки, принадлежащие государству.

Правительство Франции выставляет на продажу уникальные исторические здания в Париже, замки на территории всей страны и прочие строения, имеющие статус госсобственности, чтобы сократить государственный долг, сообщает РБК Турист. Всего будет продано более 1700 объектов и министр по вопросам бюджета Франции выразил надежду на то, что торги будут проходить “честно и открыто”.

Из неприятных моментов, пожалуй, самое печальное - это то, что в замки, переходящие в частную собственность, доступ посетителям, скорее всего, будет закрыт. Хотя некоторые владельцы с удовольствием пускают экскурсии по старинным галереям или даже переоборудуют замки в гостиницы с роскошными покоями, но это происходит далеко не со всеми историческими достопримечательностями в частных владениях.

Читать далее »

Одно из крупнейших британских агентств недвижимости Savills сообщило, что в этом году 55% от общего объема проданных в Лондоне объектов недвижимости стоимостью более 910 тыс. евро, приобрели зарубежные покупатели. Для сравнения, в период пика 2007 года их число составляло 45%.

Этот рост показателей обусловлен, прежде всего, падением курса английского фунта и стремлением людей «укрыться в безопасном месте», поскольку иностранцы рассматривают недвижимость в Лондоне как выгодный, надежный объект, подходящий для долгосрочного вложения средств.

Полученные цифры свидетельствуют о том, что на лондонском рынке сложилась уникальная ситуация, которой нет аналогов на других рынках страны. По последним данным Департамента земельных ресурсов, в прошлом году лондонская недвижимость подорожала на 14%, тогда как в масштабах всей страны ее удорожание составило 8,5%.

Неудивительно, что многие зарубежные агентства по продаже строящейся недвижимости на юге Европы изменили направление своего бизнеса и вплотную занялись привлечением иностранных покупателей на рынок Лондона. Это одна из немногих областей роста на фоне прочих отраслей промышленности Великобритании.

Получив много отзывов на материал о винах в различных странах, пришел к выводу, что есть ценители, и любители этого отличного напитка. Поэтому, думаю, этот материал о том, как стать владельцем виноградника придётся всем по вкусу.

Если хотите отменное вино собственного производства – решайтесь, и покупайте либо уже готовый виноградник (это простой вариант), либо свободные плодородные земли в несколько десятков акров (это более сложные вариант и именно о нём пойдет речь далее). Та земля, которая вам полюбится с первого взгляда и будет самым лучшим местом под виноградники. Завершается процесс покупки законно, и для этого лучше обратиться к консультанту.

Итак, вы счастливые владельцы прекрасных земель. А теперь стоп. Как превратить вашу территорию в превосходное вино? Именно на этом этапе ваша мечта о производстве потрясающего напитка начинает воплощаться в жизнь и вам будет необходима помощь нескольких специалистов.

Читать далее »

Одной из причин, побуждающих инвесторов приобретать недвижимость в Европе является ил перспектива на ПМЖ или шенгенская мультивиза. Если обращать внимание на цены, то, казалось бы можно купить и хорошую квартиру, к примеру, в Латвии или двух других странах Прибалтики. Но стоит ли игра свеч? На этот вопрос отвечает журнал Homes Collection.

По данным международного агентства недвижимости Gordon Rock, почти треть россиян, приобретающих недвижимость в Латвии, в качестве главного мотива покупки называют желание получить шенгенскую визу и вид на жительство. После заявления рижских властей эта доля только увеличилась. Любопытно, что путаница с понятиями. «Как правило, первый вопрос, который задают нам клиенты, звучит так: а правда ли, что приобретение квартиры за рубежом гарантирует получение вида на жительства?—рассказывает Яна Воронина, директор компании Baltic Estate, занимающейся недвижимостью в Латвии.—А когда начинаешь задавать уточняющие вопросы, выясняется, что на самом деле им требуется не вид на жительство, а шенгенская мультивиза». В самом деле, разница между этими понятиями колоссальная. Шенгенская виза—это возможность почти беспрепятственно перемещаться по 25 странам, входящим в шенгенскую зону. А вид на жительство — скорее, наоборот, ограничения в передвижении: существенную часть года иностранец будет обязан безвылазно сидеть в стране, которая такой документ ему выдала. Особенно если он планирует в дальнейшем получить статус «долговременного жителя» (то, что обычно называют ПМЖ). Например, в Эстонии, прежде чем заявить о своем желании получить разрешение на долгосрочное проживание, нужно, имея на руках краткосрочный вид на жительство, прожить в стране в течение пяти лет. Из них за пределами Эстонии в общей сложности разрешается находиться не более 10 месяцев. Вот и получается: тем, чья главная цель вдоволь попутешествовать, кабала с временным разрешением на проживание совсем ни к чему.

Читать далее »

Если вы хотите инвестировать или купить себе недвижимость на туманном Альбионе, то вам придётся выбирать и форму собственности. А это очень сделать не просто – два основных вида и несколько подвидов. Помогает разобраться в правах и формах журнал Homes Overseas.

В соответствии с законодательством Великобритании, существует два основных вида права собственности – freehold (безусловное) и leasehold (арендное).
Freehold – это право полной собственности, которое распространяется как на сам объект, так и на землю, на которой он находится. Чаще всего эта форма применяется к частным домам, коттеджам и таунхаусам, когда собственник получает полное право распоряжения как территорией, так и всеми постройками. Для российских покупателей это наиболее привычный, понятный и удобный вид собственности без каких-либо существенных ограничений. Правда, у нее есть и минус – цена: в безусловную собственность, как правило, продаются наиболее дорогостоящие объекты.

Читать далее »

Я недавно писал обо всех преимуществах долевого (или фракционного) владения недвижимостью, описывал все плюсы, открывающие новые возможности для людей. Одна из таких возможностей недавно появилась и в Тоскане – в Италии, сообщает журнал Homes Overseas.

На днях было объявлено о запланированном росте цен на предоставляемое в долевую собственность жилье в тосканской средневековой деревне Борго ди Вальи, реконструированной архитектором Фульвио ди Роса.

Читать далее »

Меня очень «зацепила» идея фракционного или, говоря по-русски, долевое владение недвижимостью, о котором писал Homes Overseas.

Среди моих клиентов есть целая прослойка людей, которым данная идея кажется очень интересной и перспективной, открывающая совершенно новые возможности для приобретения и инвестирования в зарубежную недвижимость:

«где деньги?»

Во-первых, вскладчину могут позволить себе купить недвижимость семьи и те, у кого сегодня нет достаточно средств, чтобы сделать это самостоятельно. Скажем, если апартаменты стоят 250-300 тыс Евро, то приобретая их на 3-4 владельца, каждый заплатит только 60-100 тыс Евро.

«лучше журавль за пазухой»

Высокий интерес к рынку недвижимости Болгарии, Колабрии, Египта вызван относительно невысокими ценами на недвижимость по сравнению с такими странами, как Италия, Испания, Хорватия, ОАЭ или Франция. Многие предпочитают иметь «синицу в руках», приобретая там недвижимость. Долевое владение позволяет приобрести недвижимость в той стране, которая является для вас наиболее привлекательной.

«диверсификация» недвижимости

Приобретая апартаменты для отдыха с бюджетом 500 - 1500 тыс. USD, многие владельцы сталкиваются с ситуацией, когда они пользуются недвижимостью от силы 1-2 мес. в году, все остальное время апартаменты пустуют. Также очень быстро надоедает ездить отдыхать все время в одно и то же место.

Объединив силы с 2-3 партнерами, можно приобрести одновременно 2-3 апартамента в разных странах, получив возможность отдыхать в разных странах у себя дома. Это также дает возможность принять участие сразу в нескольких строительных проектах и диверсифицировать инвестиции.

«обеспечение ипотеки»

Очень часто встречается ситуация, когда у потенциального покупателя недвижимости за рубежом отсутствуют документы, подтверждающие официальный доход, для получения ипотеки. Если вы приобретаете квартиру или дом в доле с человеком, который может подтвердить доходы банку, это увеличивает шансы на получение ипотеки.

Пока, что приходит в голову из плюсов долевой покупки недвижимости. А на сколько вам эта идея кажется перспективной? Вы стали бы приобретать недвижимость вскладчину?

Позвольте представить вам новый подход к строительству домов. Сочетание современной архитектуры и энергосберегающих технологий, дерева и стекла, новый уровень эстетического воплощения и качества жизни. При строительстве используются только экологичные «чистые» материалы, которые сберегут ваше здоровье и подарят дополнительные годы жизни.

Данная технология предусматривает строительство домов для одной или нескольких семей, служебных и офисных зданий, деловых центров. Толщина стен, рекуператоры тепла, а также самые современные технологии теплоизоляции позволяют максимально снизить количество энергии, потребляемой домом с учетом климатических особенностей региона строительства.

Строительство осуществляется «под ключ», включая индивидуальное архитектурное решение под конкретный земельный участок, внутреннюю планировку и отделку, мебель, электрооборудование и ландшафтный дизайн. Почти 100-летний опыт строительства и немецкий подход гарантируют самое высокое качество жилья.

Необычный дизайн позволяет добиться полного «слияния» с природой и гармонии окружающего пространства. По вашему желанию возможны любые решения, включая внутренний и наружний бассейн, сауну, хамам, гараж, подвал, терассу и многое другое.

С возникновением возможности строительства «зеленых домов» житейская мудрость «построить дом, посадить дерево и воспитать детей» приобретает совершенно иной, более глубокий смысл. Данные проекты готовы к реализации в странах Западной Европы, включая Великобританию, и Азии.

В общем, сдается мне, что в ближайшее время начнем строить пару таких домов в Швейцарии.

54-этажное здание на сумму два миллиарда долларов завершено в 2008 году стало первой коммерческой высоткой, которое выиграло “платиновый” сертификат от Некоммерческого Совета, сообщает агентство Reuters. Этот Сертификат подтверждает экологически безопасное строительство и дизайн.

Здание сертифицировано на основе воды и энергоэффективности, качестве воздуха в помещениях, экологичности строительных материалов и многих других критериев. Высотой в 1200 футов, это второе самое высокое здание в городе после Эмпайр Стейт Билдинг. За несколько лет перед открытие здания, Банк Америки и разработчики из организации Дерст приняли решение о его создании, например, на углу 42-й улицы и Шестой авеню.

Читать далее »

Власти Венеции выставили на продажу несколько дворцов, чтобы поправить финансовое положение города, пошатнувшееся из-за мирового финансового кризиса, сообщает РБК со ссылкой на британские СМИ.

Четверть прибыли Венеции приносит принадлежащее городу казино рядом со знаменитым мостом Риальто, но финансовый кризис привел к уменьшению количества туристов в городе, что отразилось и на прибыли, приносимой игорным заведением.

В связи с этим городская казна была истощена, что заставило власти принять рискованные меры: Венеция создала фонд, в который включен список зданий общей стоимостью 82 млн евро ($101,4 млн). Ожидается, что они будут проданы в течение трех-пяти лет.

Читать далее »

Сан-Хуан-дель-Сур – это идиллическая рыбацкая деревушка, которая стала хитом среди туристов и инвесторов в недвижимость в Никарагуа. Причудливой формы в виде подковы бухта привлекает толпы иностранных туристов и инвесторов, и получает репутацию одного из ведущих инвестиционных проектов в Южной Америке. Как туризм и инвестиции в недвижимость растут, так же растёт и приверженность никарагуанского правительства и частного бизнеса к улучшению в этой местности инфраструктуры.

За последние несколько лет рынок недвижимости в Никарагуа стал зрелым, а Сан-Хуан-дель-Сур видел огромные улучшения его инфраструктуры, рассказывает Living Overseas. Всего лишь несколько лет тому назад путешествие из Манагуа в Сан-Хуан-дель-Сур было малоприятным испытанием, а туристы и инвесторы отказывались ездить по забытым дорогам не менее трёх часов. Сегодня вся поездка по гладкой автомагистрали сократилась до двух часов, как все 140 километров были отремонтированы за последние четыре года.

Читать далее »

Конечно, чтобы жить свободно не обязательно пока никуда ехать (достаточно немного изменить своё сознание), но ощутить вкус полной свободы можно только на одноименном острове – не зря же так прозвали Кубу. И если вы хотите туда иммигрировать, в эту прекрасную страну или инвестировать в недвижимость, то у меня и журнала Homes Overseas для вас отличные новости!

Во вторник министр туризма Кубы Мануэль Марреро заявил, что местные власти одобрили строительство жилых объектов на территории курортов, поэтому, возможно, со временем гольф-поля на побережьях и прочие места для отдыха будут окружены виллами.

Читать далее »

Большинство покупателей зарубежной недвижимости могут выезжать на отдых только на несколько недель в году, остальное время дом либо пустует, либо сдается в аренду. Именно это обстоятельство удерживает многих от покупки, ведь налог на недвижимость и коммунальные расходы часто перекрывают стоимость гостиничного номера или аренды апартаментов на том же курорте, а поиск арендаторов – довольно хлопотное занятие. Покупка фракций позволяет, с одной стороны, сэкономить как на покупке, так и на содержании недвижимости, а с другой – отдыхать в гораздо более дорогом и роскошном доме.

Фракционное владение на рынке недвижимости возникло в начале 1990-х гг. в США, рассказывает журнал Homes Overseas. Инициатива исходила не от акул бизнеса, а от компаний друзей, которые стали покупать курортную недвижимость в складчину. Сегодня большинство фракционных объектов – это уже не «кооперативы» друзей. По словам пионера продаж курортной недвижимости Дэвида Дисика, когда в середине 1990-х гг. он открывал первые «частные жилые клубы» (Private Residence Clubs), он никак не думал, что вскоре эта индустрия будет генерировать продажи в объеме $2 млрд в год.

Читать далее »

Нелегкое положение страны в экономическом плане усугубляется ещё более нелегким в политическом. Пока реальное правительство Великобритании не сформировано неизвестность будет сопровождать не только иммигрантов, но и рынок жилья.

Каким бы союзом двух партий не было образовано британское правительство, жилищное строительство, в любом случае, будет жертвой, рассказывает Savills: «Жильё просто не достаточно высокий приоритет, чтобы за него бороться в стране с нестабильной политической системой».

Читать далее »

Парижский рынок аренды второй в мире по ликвидности после Лондона, - утверждает Игорь Индриксонс вместе с журналом Forbes. За последние пять лет стоимость квадратного метра в Париже выросла на 35-40% и составляет сегодня в среднем €8200. В кризис рост цен хотя и замедлился, но не прекратился. В 2009 году цены подросли на 6%, за первый квартал 2010-го — на 3%. Прогнозы аналитиков на ближайший год обнадеживают: ожидается 10%-ный рост.

Город делится на 20 округов, пронумерованных по спирали, закрученной по часовой стрелке от центра к пригородам. В разных округах метр стоит по-разному. Самыми престижными считаются округа с 1-го (Лувр — средняя цена €10 196 за квадратный метр) по 8-й (Елисейские Поля — €10 200, а также 16-й (Эйфелева башня — €8800). Здесь самое дорогое жилье и самый высокий уровень жизни.

Вот реальный пример. Читать далее »