Открытием года для меня стал регион в Альпах - Portes du Soleil в кантоне Вале. Здесь активно развивается новый оздоровительный курорт, жители которого смогут одновременно насладиться и горными спусками, термальными источниками и спа и близостью Женевского озера. Причем цены начинаются уже от 300 тыс. франков с гарантированной доходностью.

Вчера встречались в руководством проекта, а днем раньше посетили налоговый департамент кантона Вале. В общем, пока считаем реальную доходность для желающих приобрести здесь апартаменты. Первая сделка уже в процессе.

Всем, кто интересуется вложениями в курортную недвижимость Швейцарии и желающим объединить приятное с полезным, обязательно рекомендую посетить данный проект. Фотографии со вчерашней поездки выложил в facebook.

Продолжение следует…

Поступило уникальное предложение. В кантоне Ааргау продается торговое помещение под магазин. Прежний владелец - крупнейшая в Швейцарии компания по торговле снаряжением для подводного плавания обонкротилась после почти 20 летней истории. Помещение перешло по закладной банку и выставлено на продажу.

На сегодняшний день его можно приобрести за 1,2 млн. швейцарских франков, что уже на 15% ниже, внимание, его реальной оценочной стоимости! Доходность на вложенный капитал заставит быться быстрее сердце любого инвестора.

Если вы ждали лучшего момента для вложения средств доходную недвижимость в Швейцарии,-то советую поторопиться. Организовать просмотр я могу в любой день, кроме завтрашнего.

Давайте дружить!

Моя анкета в Facebook »

Сегодня довелось познакомиться с очень приятной пожилой парой, владельцами 1/4 промышленного здания в Золотурне, которое много лет арендавала фитнес-студия и школа танцев. Какое-то время назад они благополучно съехали и владельцы решили его больше не сдавать, а выставить на продажу. Очень приятные люди. Г-ну думаю уже хорошо за 70 и с удовольствием философствовал на тему стремлений россиян приобретать недвижимость в Швейцарии.

Помещения требуют косметического ремонта, само здание в очень хорошем состоянии. Думаю понадобится время, чтобы найти подходящего арендатора, но регион достаточно активный. Зато какая цена! Более чем в 1,5 раза ниже средней по рынку! Если взять риск поиска арендатора, может стать очень выгодным вложением. Начальная цена 890 тыс. франков. Очень достойный вариант.

Практически еженедельно получаем запросы о возможности приобретения отеля в Швейцарии. Обычно это выглядит так: “Хотим купить отель в Швейцарии. Бюджет два миллиона (долларов, франков, евро). Приезжаем тогда-то. Есть что посмотреть?”. Когда начинаешь задавать вопросы - а для чего вам отель? На какой реальный доход вы рассчитываете? Готовы ли вы заниматься все свое время управлением 2-3 звездочным отелем? То обычно с ответом затрудняются ответить. Это уже превращается в некую форму “отельного” туризма - приехать в Швейцарию и посмотреть отели, выставленную на продажу.

Вчера рассматривали очень интересный вариант в известном швейцарском курорте - городе Лойкербад. Идеальное расположение в старом городе, 50 метров до термальных источников, 130-ти летняя история, 27 номеров и почти 600 кв.м. площадей. Цена настолько разумная, что уже есть два потенциальных кандидата на место нового владельца.

На мой взгляд, это один из очень перспективных вариантов, когда есть возможность перестроить здание под апарт-отель с последующей реализацией апартаментов и дополнительными услугами по их управлению. Идеально подходит для желающих иметь свой небольшой бизнес и хорошую инвестицию в Швейцарии.

Торг уместен

Поступила интересная и непростая задача - в течение одной недели найти коммерческое здание в Швейцарии с бюджетом в 1 млн. швейцарских франков и отличными перспективами. Сегодня смотрел “первую ласточку” - здание в кантоне Берн. Идеальное состояние, год постройки 2006, 900 кв.м. и участком 4′500 кв.м. с возможностью дальнейшей застройки. С доходом от аренды пока полной ясности нет. Как оказалось, владелец занимается занятным бизнесом - покупает б/у транспорт в Швейцарии, разбирает на зап. части, ввозит в Россию, а там собирает в первоначальное состояние. И неплохо, кстати, получается

Во французском языке существует специальном слово, которым называют владельцев замков - шатлен (châtelain). В немецком до сих пор сохранились термины Schlossherr и Schlossfrau. Оказывается, что даже в Швейцарии существует порядка 319 средневековых замков и крепостей, и некоторые из них не прочь сменить своих владельцев. Не говоря уже о столь традиционных странах для приобретения замков, как Франция, Австрия, Германия, Бельгия, Чехия. Есть среди новых владельцев и наши соотечественники. Тем более, что в данный момент я занимаюсь параллельно двумя проектами, связанными с приобретениями резиденций в замках, а в пятницу даже BusinessFM позвонили, чтобы поинтересоваться перспективами покупки итальянских дворцов, которые сейчас выставило на продажу государство.

Хочу поделиться своими впечатлениями об этом сказочном мире рыцарей, принцесс и, конечно же, приведений.

Так чем же замки сегодня привлекают своих новых владельцев? Как преимущества у его владельцев, перед обладателем обычного дома?

Прежде всего, это историческая ценность. Полутораметровые каменные стены, остатки росписей, работа по дереву 16-18 века, каменная плитка 600-летней давности, антиквариат и многое другое, но в первую очередь - истории и легенды, окутывающие это место. Коронованные особы и члены королевский семей, прекрасные фаворитки, именитые аристократы, философы и композиторы, масоны и спасители мира, любовь, страсть, месть - эти места являются неиссякаемым источником историй и фантазий. Прибавьте к этому право на семейный герб и право называться «повелителем замка».

Размер имеет значение среднего замка составляет от 1,5 до 3,5 тыс. кв.м. Прибавьте к этому дополнительные постройки и вы получите серьезное такое хозяйство, которое может вместить все ваши пожелания о спа, бассейне, 10 спальнях, домике для персонала, просторном гараже и т.п. прелестях жизни. Тем более, что современные технологии санирования позволяют сделать ваш замок по энергосбережению и комфорту проживания даже лучше, чем обычная городская квартира.

«Федя, дичь!» (с). Ну и конечно угодья. Как правило, замок это два - три, а то и десятки гектар собственного леса, виноградников, садов, полей, холмов. Прибавьте к этому возможность держать лошадей, разливать свое вино, делать шнапс, отжимать масло, иметь свой сыр, охотиться и вы получите представление о современном гастрономическом рае и здоровом образе жизни. У вас может быть даже свой источник питьевой воды.

Одна из любимых фраз западных менеджер: «think global, act local» очень точно отражает суть современного замковладения. Вы можете жить в удивительном, прекрасном месте, отгородившись от всей внешней суеты, при этом держать «руку на пульсе» и за 20-30 минут добраться до крупного делового центра.

Если говорить честно, то мне замки очень нравятся, так что иногда даже хочется помечтать и представить себя в роли этакого «шатлена». Но есть и ряд приведений, которые живут в замках и о которых обязательно стоит знать, прежде чем принимать решение о покупке:

- высокая стоимость приобретения и ремонта, хотя она будет соизмерима со стоимостью хорошего дома на Рублевке или на Новой Риге
- режим охраны государства, при котором любые строительные работы нужно долго и мучительно согласовывать с властями
- размер окон, комнат, низкие потолки, вытяжки каминов, система отопления, которые обязательно прийдется менять
- сырость стен, которая так часто встречается, необходимость их просушки и смены изоляции
наличие земель сельхозназначения, требующие обязательного ведения сельского хозяйства
- сервитуты, в том числе и для частного леса и пляжей
- повышенное внимание и любопытство со стороны туристов

Но уж если попался «камень» без изъянов, то поверьте, он может стать уникальной драгоценностью! «Так выпьем же за то, чтобы наши желания соответствовали нашим возможностям!».

Продолжение следует…

Вид на жительство в обмен на инвестиции? Такие программы действуют во многих странах.

Юрий Фоминых, тольяттинский бизнесмен, может многое рассказать о тяжелой жизни российских моногородов. Прошлогодние сокращения на АвтоВАЗе моментально отразились на жизни и бизнесе в Тольятти. Сейчас, по словам Фоминых, в городе растет безработица, активизировались криминальные структуры, а люди начали уезжать. Большинство — в другие российские города, а некоторые, как сам Фоминых, и вовсе решили эмигрировать из России.

Фоминых, еще год назад занимавшийся строительным бизнесом, в последнее время работал иммиграционным адвокатом и помог оформить гражданство других стран трем десяткам тольяттинцев. А потом и сам решил уехать. «Я не вижу будущего у России, — говорит он. — Тут даже молодежь не хочет работать». Бизнесмен решил податься в Доминиканскую Республику, где самые простые правила получения гражданства: новый паспорт можно получить всего лишь за год. Деталей натурализации в Доминикане он не раскрывает — говорит лишь, что власти изучали его платежеспособность и бизнес-историю.

Сейчас бизнесмен, по его словам, вместе с семьей готовится к отъезду. Жить он собирается в Аргентине, Чили или Уругвае — доминиканский паспорт это позволяет. Впрочем, свободой въезда в страны Латинской Америки и проживания там преимущества доминиканского гражданства, пожалуй, и ограничиваются. Например, посещение стран Шенгенского соглашения требует визы.

Читать статью «Второй дом за границей» полностью

Если вас интересует тема «второго дома» за рубежом, то советую начать с прочтения книги «Жизнь и работа за рубежом».

В большинстве стран Западной Европы покупка недвижимости не дает права на получение вида на жительство, но дает право на получение годовой шенгенской визы. И самый популярный вопрос - какой максимальный срок пребывания в стране по шенгенской визе? Ответ находится здесь:

Visa policy EU

II) General context

Usually, a short-term visa issued by one of the Schengen States is valid for the entire Schengen area. (Note that the United Kingdom and Ireland maintain autonomous visa, immigration and asylum policies which means that they do not issue Schengen visas and that Schengen visas are not valid for entry into their territories; all the other EU Member States, except Bulgaria, Cyprus and Romania, issue Schengen visas as do Norway, Iceland and Switzerland.)

Schengen visas are issued only for stay(s) that do not exceed three months within a six-month period. Visas for visits exceeding that period remain subject to national procedures and authorise the holder to stay on the national territory of the host Member State only. However, such visas entitle their holders to transit through Schengen territory on their way to the issuing Schengen State (subject to the usual conditions for entry into the Schengen area). In addition, such visas are (under certain conditions) valid as uniform short-stay visas for a period of not more than three months from their initial date of validity.

Шенгенская виза дает вам право на 3-х месячное пребывание в стране в течение 6-ти месячного периода. Таким образом, приобретая недвижимость Вы получаете право проживать в нем 6-ть месяцев в году, не заботясь о получении вида на жительство. В большинстве случаях, вполне достаточно для второго дома.

Читаю сегодня на сайте РБК:

Премьер-министр РФ Владимир Путин подписал Стратегию развития ипотечного кредитования до 2030г., которая призвана сделать ипотеку более доступной. Об этом он сообщил сегодня, открывая заседание президиума правительства в Ново-Огарево.

По словам вице-премьера РФ Александра Жукова, данная стратегия направлена на повышение доступности жилья. “Документ предусматривает привлечение в ипотеку долгосрочных финансовых ресурсов, в том числе пенсионных накоплений и резервов страховых организаций, а также других средств институциональных инвесторов”, - отметил он.

Президент России Дмитрий Медведев поручил правительству разработать долгосрочную стратегию развития ипотеки в стране около года назад. В процессе подготовки документа В.Путин заявлял, что средняя ставка по ипотечным кредитам в России должна составлять 10-11%, а нынешние ставки слишком высоки для граждан.

То есть 30-ти летним можно смело ждать до 50-ти, пока ипотека станет доступной и они смогут приобрести собственное жилье. Только следуя традиционной российской действительности, задаю себе вопрос - а кто, собственно, будет притворять все эти планы в жизнь все эти 20 лет?

Особенно уныло звучат сегодня данные заявления на фоне европейских ипотечных ставок. В Швейцарии мы оформляет своим клиентам ипотеку под 2-3% годовых, в зависимости от условий. Уже сейчас, а не через 20 лет.

Причин для этого много - отсутствие реального роста экономики, высокий уровень коррупции и «милицейского» беспредела, падение правовой культуры в обществе, экологическое бедствие во многих регионах. Несмотря на энергичные заявления власти, в международных рейтингах, к моему глубокому сожалению, Россия по большинству параметров (условия для бизнеса, коррупция, экология, уровень образования, безопасность) занимает последние строчки на уровне африканских стран. В этой ситуации, все больше людей заинтересованны в поиске для себя и своей семьи - «второго дома» за рубежом.

Закона рынка и конкуренции везде одни и те же. Мы уже давно умеем выбирать хорошие автомобили немецких или японских производителей, сотовые телефоны Nokia или Apple, телевизоры Sony или Samsung, бытовую технику Bosch или Miele. Нам не нужно объяснять, почему Mercedes или Audi лучше жигулей. Точно также существуют и места в мире, более благоприятные для жизни, города, которые борются за звание «лучших городов мира», страны, которые прилагают все усилия, чтобы создать наилучшие условия для бизнеса, жизни, обучения и воспитания детей.

Настало время разобраться, как воспользоваться всеми этими возможностями. Найти место, где вы и ваша семья будут в безопасности, дети получат хорошее образование, родителям гарантированы наилучшие условия для жизни в старости и система здравоохранения, а вы сможете спокойно заниматься любым делом. Место, которое станет вашим вторым домом!

Надеюсь, моя книга вам в этом поможет и станет вашим надежным путеводителем в новую, более благоустроенную жизнь.

Вернувшись из последней поездки в Россию, заинтересовался какой процент износа жилых зданий в наших городах. Точную официальную статистику найти не так-то просто. Власти рапортуют с цифрами от 30% до 70% и более. Но «на глаз» она удручающая, достаточно только посмотреть на состояние большинства зданий.

«Сталинки» и «хрущовки» оседают на глазах. Если первые еще хоть как-то держатся, то последние уже давно посерели и почернели. Сложно даже представить себе, как живется в старых панельных домах. Самое страшное, что их еще и продают и покупают. То есть находятся люди, которые готовы платить десятки и сотни тысяч «кровно заработанных», чтобы приобрести квартиру в ужасном старом доме.

Основной жилищный фонд сегодня составляют дома и квартиры, построенные еще в советские времена. Тогда ударными темпами решалась жилищная проблема. Так как жилье у нас было государственным и квартиры предоставлялись государством, то и жилье у нас строилось с минимальными удобствами, быстро и дешево. Никто тогда особо не заморачивался вопросами использования экологичных материалов, энергосбережения, использования возобновляемых источников энергии и т.д. Собственно, не заморачиваются и теперь.

Стандарты особо не поменялись, требования к строительству остались практически прежними. «Откаты» и желание сразу и много заработать «съедают» все инновации и новые технологии, оставляя нам дешевые бетонные и кирпичные коробки с токсичной изоляцией и отделкой «кто во что горазд». Еще встречаются очереди обманутых вкладчиков на фоне красивой рекламы о продаже жилья эконом и бизнес класса. Интересно, кто нибудь еще верит в объективность комиссий при вводе в эксплуатацию новых зданий, скажем, в Москве?

Правда это не касается 0.x% населения, которые могут себе позволить жить в собственном загородном доме и наслаждаться чистым воздухом. Если вы пока еще не в их числе, то самое время задуматься о «втором доме». Тем более, что уже некоторые страны, например Латвия, предлагает вам вид на жительство, если вы приобретаете там недвижимость.

Сегодня полдня провел с клиентами в Интерлакене. Все таки Швейцария - удивительная страна! Палящее солнце, вокруг полно гостей из Индии, Азии, стран Ближнего востока, в озере купаются дети, в меню еда швейцарская, европейская, французская, итальянская, тайская и китайская, рядом на поле приземляются парапланеристы, на горе стоит ступа, и все это в атмосфере расслабленной курортной идилии. Красота!

По инициативе Михаила Иванова из издательства «Манн, Иванов и Фербер» в этот приезд в Москву впервые провели бизнес-завтрак на тему жизни и работы в Швейцарии и Великобритании.

В уютной атмосфере в Red Espresso Bar на Б.Грузинской собрались совершенно разные, но очень интересные и инициативные люди, обсудить перспективы «второго дома» за рубежом.

Хочу поблагодарить Михаила за идею и очень дружественную обстановку, царившую на встрече. А для тех, кто не был с нами, но хотел бы узнать поподробнее о возможностях для жизни и работы в Швейцарии и Великобритании, рекомендую начать с книги «Жизнь и работа за рубежом».

Испания - замечательная страна, по-праву, занимающая одно из ведущих мест по количеству сделок с недвижимостью при участии наших соотечественников. Прекрасный климат, солнце, море, обилие предложений, дружественный народ. Хотя из-за кризиса количество сделок значительно снизилось, все равно Испания удерживает лидирующие позиции по объему инвестиций в недвижимость.

На этом фоне заявление экс-министра по жилищному строительству Марии Антонии Трухильо является по-сути не очень дальновидным. Зачем пилить сук на котором сидишь?

Экс-министр считает, что в ближайшие три года цены на недвижимость снизятся еще на 30-50% и она бы сама не стала сейчас приобретать недвижимость в Испании и подождала бы, пока ситуация на рынке жилья стабилизируется.

Хотя именно сейчас, по-момему, самое лучшее время для инвестиций. За последние недели мне довелось консультировать несколько бизнесменов по вопросу целесообразности покупки недвижимости в Испании и результатами этих бесед я и хочу сейчас поделиться с вами.

Представьте себе, что вам нравятся дорогие машины, скажем Mercedes S-класса или Maserati. Стали бы вы покупать новую машину для того, чтобы пару раз в год на ней проехаться при полном параде и порадовать себя и близких? Зная, что машина потеряет в цене 30%, как только вы заберете ее из гаража?

Точно так же обстоят дела, если вы собираетесь сегодня приобрести квартирку для отдыха или виллу в Испании. По моим наблюдениям, большинство счастливых обладателей недвижимости в Испании используют ее по целевому назначению не больше 2-3 месяцев в году. В остальное время, недвижимость стареет, теряет в цене и может потерять еще больше на фоне продолжающегося кризиса недвижимости. Так стоит ли вкладывать свои кровные в испанскую недвижимость с тем, чтобы потерять?

Еще как стоит, только подходить стоит к этому более осмотрительно. Сейчас начинается самое лучшее время для инвестиций. Именно для инвестиций, а не для покупки недвижимости для отдыха. В ближайшее время стоит очень внимательно изучить ситуацию на рынке, с тем, чтобы практически за бесценок выкупить обанкротившиеся девелоперские проекты. Речь о компаниях, которые не сумели завершить проект и теперь банки и судебные приставы продают их за бесценок.

Самое время, чтобы выкупить недостроенный дом в одном из лучших мест испанского побережья, провести реструктуризацию, закончить проект с серьезными скидками от строительных компаний, чтобы затем, когда начнется рост, выгодно его продать, а одну-две квартиры оставить для себя и друзей.

При грамотном подходе, бесперспективное вложение в курортную недвижимость может превратиться в доходное предприятие с массой дополнительных удовольствий.

Интересуют подробности - обращайтесь.

В неприятную историю могут попасть российские туристы, которые, отправляясь на отдых в Грецию, собираются въезжать через другие страны Шенгенского союза. Дело в том, что визы, которые в последнее время выдает греческое консульство в Москве, напечатаны на дешевой бумаге, без соблюдения предписанных Евросоюзом норм, с плохо читаемой печатью и, кроме того, они отклеиваются от страниц паспорта. Греческие пограничники осведомлены об изменениях в качестве виз и если турист вылетает в страну напрямую, никаких проблем не возникнет. Однако если путешественник отправляется на отдых через третьи страны, ему могут не просто отказать во въезде, но и задержать за подделку визовых документов, что считается очень серьезным преступлением.

Так, в воскресенье, 27 июня, в Вильнюсском аэропорту были задержаны 6 российских туристов и 3 белоруса, которые направлялись в Ираклион через Литву. Все они получали визы в консульстве Греции в Москве, рассказывает РБК Турист. Служба охраны государственной границы Литвы задержала туристов, поскольку у греческих виз в паспортах был «не один, и не два, а целый ряд признаков подделки», - передает «Интерфакс» слова начальника отдела СОГГЛ Гедрюса Мишутиса. Туристы были арестованы в аэропорту по факту подделки документов с целью незаконного пересечения границы. Путешественников отпустили, а дело закрыли после того, как литовские пограничники связались с греческим посольством. Дипломатическое ведомство Греции пояснило, что часть разрешений на въезд «могут выглядеть поддельными», потому что посольство получило «партию бракованных виз».

Российские туроператоры подтвердили, что греческие визы, которые получают туристы с конца мая месяца 2010 года, выглядят не так, как обычно, плохо пропечатаны и отвратительно приклеены, а консульство сетует на партию некачественной, бледной бумаги. Путешественникам можно порекомендовать в ближайшее время лететь в Грецию напрямую, поскольку далеко не все пограничные службы стран Шенгенского союза осведомлены о проблеме «фальшивых» греческих виз.

Напомним, что каждый год в Грецию отправляется отдыхать примерно 400 тысяч туристов из России. По данным греческого консульства, в конце мая оно выдавало россиянам по 3 тысячи виз ежедневно.

Economist Intelligence Unit провел исследование, посвященное «цифрому рейтингу экономики» - в этих странах использование информационных и компьютерных технологий приносит населению максимальные экономические и социальные выгоды, а сам доступ к интернету и телекоммуникационным сетям очень высокого качества.

Лидером стала Швеция – в ней очень гордятся, что наряду с очень высокой степенью распространения связи (как широкополосной, так и мобильной), стабильной правовой и деловой среды, сильными образовательными и культурными факторами, ИКТ находит прочную поддержку в правительстве, что приводит к тому, что цифровыми услугами пользуются всё больше физических и юридических лиц.

Но Швеция – не единственная страна с высокоразвитой цифровой инфраструктурой. Чуть мене сильной в этой плане страной является и Дания. Финляндия и Норвегия также входит в первую шестерку за счет повышения производительности в показателях оценки использования он-лайновых услуг.

Тайвань, Южная Корея и Япония самые развитые в рейтинге из-за максимального качества широкополосного и мобильного доступа в интернет.

Не маловажный и такой показатель, как плата за доступ к интернету. В 49 из 70 стран цена составляет около 2% от среднего ежемесячного семейного дохода. Кроме того, интернет стал более доступен в таких странах, как Вьетнам и Нигерия.

Думаю, из приведенных стран вы сможете выбрать себе любимую страну для иммиграции. Напоследок отмечу ещё два важных фактора. В любой стране Северной Европы вы будете получать максимальные по качеству цифровые услуги за небольшую плату – это первое. И второе – цифровой разрыв сокращается по всему миру.

И одно из самых дорогих. В 2009 г. адреса в Монако открывали списки самых дорогих улиц мира и самых дорогих домов Европы, вторые места в этих рейтингах достались Французской Ривьере.
Впрочем, такой имидж Лазурного Берега может отпугнуть лишь несведущего покупателя. На самом деле рынок недвижимости юга Франции на редкость многообразен: здесь есть и фантастически роскошные виллы, и апартаменты класса люкс, и уединенные сельские домики, и скромные студии – особенно их много в «городе студентов» Ницце.

Говоря о предпочтениях российских покупателей на Лазурном Берегу, юрист-консультант по продажам во Франции агентства ADF Immo Екатерина Орехова отмечает, что выбор россиян не ограничивается Ниццей или Каннами. Пользуются спросом виллы и апартаменты в таких городах, как Ментон (у границы с Италией), Кап-Мартен и Кап-д’Ай (недалеко от Монако), Антиб, Сан-Тропе. Покупатели с большими бюджетами предпочитают закрытые охраняемые поселки, которых на Лазурном Берегу, увы, всего семь – в Кап-Мартене, Вильфранше, Сан-Тропе и Ментоне. Зато предложение новых апартаментов в Ницце, Каннах, Антибе широко, цены на студии здесь начинаются от 150 000 евро, на четырех- и пятикомнатные апартаменты – от 700 000 евро. «В регионе ведется около 60 новых проектов, – говорит директор агентства Villas France Инесса Генералова. – Цены на квартиры в резиденции класса люкс варьируются от 4500 до 15 000 евро за 1 кв. м. По-прежнему много запросов на виллы между Ниццей и Монако, в Каннах и на Кап-д’Антиб. Также отмечается большой интерес к центру Ниццы, где трех-четырехкомнатные апартаменты площадью от 90 до 130 кв. м сегодня можно найти за 600 000–800 000 евро».

Как рассказывает генеральный директор агентства 107 Promenade Киркор Аждеранян, за прошлый год стоимость жилья на побережье упала примерно на 15%. При этом, по словам Инессы Генераловой, в секторе престижной недвижимости речь идет лишь о 5–7%. «В последнее время, добавляет она, – цены начали расти, а число продаж увеличилось на 25–30%». Глава французского департамента Knight Frank Пол Хамфрейс также отмечает, что немецкие, норвежские, датские, бельгийские и русские покупатели на Лазурном Берегу заметно активизировались на фоне снижения цен и ставок по ипотечным кредитам. К началу 2010 г. в регион вернулись и британские инвесторы. Сегодня, когда цены нестабильны, а продавцы сговорчивы, правильный подход к делу может обеспечить значительное послабление – процентов на 15–20 от заявленной цены. «Если говорить об объектах стоимостью в миллионы, то скидки могут доходить до 50%. Например, оцененный в 100 млн евро дом на Кап-Мартен сегодня предлагается за 45 млн евро», – рассказывает Екатерина Орехова и настоятельно рекомендует торговаться и предлагать свою цену. Тем более что сами французы никогда не соглашаются на первоначальные цены и зачастую недоумевают: почему русские не торгуются?

Особенно выгодные сделки сейчас заключаются в отдаленных от моря районах Прованса: британцы вернулись сюда раньше, чем на Лазурный Берег. В борьбе за особенно привлекательные виллы среди холмов и виноградников участвуют также покупатели из Америки, Австралии и Парижа. Исполнительный директор компании Chiossone Transactions Ксавье Астрюк отмечает в этих районах, во-первых, тенденцию к увеличению предложения, а во-вторых, возможность получить хорошую скидку на очень хорошую собственность. На самом побережье и особенно в таких городах, как Канны, покупателей традиционно много, а предложение ограниченно – поэтому продавцы неохотнее идут на уступки. «Хотя всегда могут быть случаи, когда собственнику срочно нужно продать апартаменты или виллу, и тогда можно рассчитывать на хороший дисконт», – добавляет руководитель российского направления Chiossone Transactions Татьяна Зуева. Ницца и Канны остаются в числе фаворитов, в том числе у тех покупателей, которые рассматривают вариант сдачи жилья в аренду. Наиболее высоко недвижимость ценится в западной части Французской Ривьеры, где находится Сан-Тропе – притом не только благодаря безупречной репутации этого курорта. Три года назад был принят закон, запрещающий в этом районе строительство ближе 300 м от моря, в результате круг предложений в сегменте новостроек на первой линии сузился, что стало гарантией высоких цен.
Что касается рынка вторичного жилья, то, как отмечает Инесса Генералова, сегодня очень выгодной будет покупка недвижимости, требующей ремонта или реконструкции: «На Кап-д’Антиб можно найти виллу 180–200 кв. м с участком 1700 кв. м по цене 1,8 млн евро, стоимость которой после ремонта увеличится примерно на 30% при вложениях 10% от стоимости виллы».
В ближайшем будущем эксперты не ожидают ни значительного взлета, ни снижения цен – хотя, по мнению Екатерины Ореховой, часть сделок, как и сейчас, будет заключаться с большими скидками. О более долгосрочной перспективе продавцы и аналитики рынка отзываются гораздо оптимистичнее.

Для того, чтобы получить гражданство есть пять основных методов:

• рождение в пределах страны;
• подтверждение родства с одним из родителей или прародителей;
• вступление в брак с иностранным гражданином;
• религия (в Израиле ест Закон о Возвращении);
• формальная натурализация и получение гражданства.

Последний пункт в разных странах применяется по разному.

Например, в Доминике, вы можете купить гражданство. Правительству вы платите около 100 000 долларов за семью до четырех человек и сверху ещё 25 000 долларов за каждого взрослого ребенка старше 25 лет. За регистрацию и трудоустройство придется заплатить ещё 15 000 долларов. В итоге получается сумма около 165 000 долларов.

Если гражданство нужно вам одному, то вы можете инвестировать около 75 000 долларов в частный или публичный объект. Итоговая стоимость гражданства составит около 100 000 долларов.

Одна из самых лучших программ второго гражданства в Ирландии. Человек, один из родителей или прародителей которого родился в этой стране, получает ирландское гражданство, действительное в течение 10 лет. Как результат этой практики, в Ирландии население равно 4,1 млн. человек, однако ирландскими паспортами обладают около 14 млн. человек.

В Италии применяется аналогичная практика. Детям или внукам бывших итальянских граждан могут выдать итальянское гражданство по целым четырем пунктам. Этническим же итальянцам без соответствующего родства для получения гражданства необходимо проживать на территории государства не менее трёх лет.

В Польше также действует подобная программа: дети и внуки граждан Польши имеют право на получение гражданства. Правда родители и прародители должны были ухать из Польши только после 1918 года, когда она стала независимым государством.

Другие страны, действующие по аналогичным программам: Испания, Греция, Литва и Люксембург. Испания также предлагает сокращение до двух лет проживания любому из граждан Латинской Америки. Подобная договоренность есть и между Португалией и Бразилией.

Один из самых уважаемых национальных паспортов – Канадский. Первые пять лет в зависимости от вида деятельности, иммигранты практически не платят налогов. Гражданство же предоставляется иммигрантам, как правило, после трёх лет проживания на территории страны.

Ещё ряд стран привлекательны тем, что предоставляют гражданство после оформления собственной резиденции. Такие страны как Панама и Белиз имеют специальные программы для пенсионеров, имеющих фиксированный годовой доход. Это не приводит к гражданству, но вы можете инвестировать ваши деньги в прибыльные проекты с гарантией и после проживания в стране пяти лет всё-таки его получить.