Блог Сергея Сандера

Открытием года для меня стал регион в Альпах - Portes du Soleil в кантоне Вале. Здесь активно развивается новый оздоровительный курорт, жители которого смогут одновременно насладиться и горными спусками, термальными источниками и спа и близостью Женевского озера. Причем цены начинаются уже от 300 тыс. франков с гарантированной доходностью.

Вчера встречались в руководством проекта, а днем раньше посетили налоговый департамент кантона Вале. В общем, пока считаем реальную доходность для желающих приобрести здесь апартаменты. Первая сделка уже в процессе.

Всем, кто интересуется вложениями в курортную недвижимость Швейцарии и желающим объединить приятное с полезным, обязательно рекомендую посетить данный проект. Фотографии со вчерашней поездки выложил в facebook.

Продолжение следует…

Поступило уникальное предложение. В кантоне Ааргау продается торговое помещение под магазин. Прежний владелец - крупнейшая в Швейцарии компания по торговле снаряжением для подводного плавания обонкротилась после почти 20 летней истории. Помещение перешло по закладной банку и выставлено на продажу.

На сегодняшний день его можно приобрести за 1,2 млн. швейцарских франков, что уже на 15% ниже, внимание, его реальной оценочной стоимости! Доходность на вложенный капитал заставит быться быстрее сердце любого инвестора.

Если вы ждали лучшего момента для вложения средств доходную недвижимость в Швейцарии,-то советую поторопиться. Организовать просмотр я могу в любой день, кроме завтрашнего.

В районе Аарау, в местечке Гретценбах вчера обнаружен настоящий тайский монастырь:

Сегодня довелось познакомиться с очень приятной пожилой парой, владельцами 1/4 промышленного здания в Золотурне, которое много лет арендавала фитнес-студия и школа танцев. Какое-то время назад они благополучно съехали и владельцы решили его больше не сдавать, а выставить на продажу. Очень приятные люди. Г-ну думаю уже хорошо за 70 и с удовольствием философствовал на тему стремлений россиян приобретать недвижимость в Швейцарии.

Помещения требуют косметического ремонта, само здание в очень хорошем состоянии. Думаю понадобится время, чтобы найти подходящего арендатора, но регион достаточно активный. Зато какая цена! Более чем в 1,5 раза ниже средней по рынку! Если взять риск поиска арендатора, может стать очень выгодным вложением. Начальная цена 890 тыс. франков. Очень достойный вариант.

Практически еженедельно получаем запросы о возможности приобретения отеля в Швейцарии. Обычно это выглядит так: “Хотим купить отель в Швейцарии. Бюджет два миллиона (долларов, франков, евро). Приезжаем тогда-то. Есть что посмотреть?”. Когда начинаешь задавать вопросы - а для чего вам отель? На какой реальный доход вы рассчитываете? Готовы ли вы заниматься все свое время управлением 2-3 звездочным отелем? То обычно с ответом затрудняются ответить. Это уже превращается в некую форму “отельного” туризма - приехать в Швейцарию и посмотреть отели, выставленную на продажу.

Вчера рассматривали очень интересный вариант в известном швейцарском курорте - городе Лойкербад. Идеальное расположение в старом городе, 50 метров до термальных источников, 130-ти летняя история, 27 номеров и почти 600 кв.м. площадей. Цена настолько разумная, что уже есть два потенциальных кандидата на место нового владельца.

На мой взгляд, это один из очень перспективных вариантов, когда есть возможность перестроить здание под апарт-отель с последующей реализацией апартаментов и дополнительными услугами по их управлению. Идеально подходит для желающих иметь свой небольшой бизнес и хорошую инвестицию в Швейцарии.

Торг уместен

Поступила интересная и непростая задача - в течение одной недели найти коммерческое здание в Швейцарии с бюджетом в 1 млн. швейцарских франков и отличными перспективами. Сегодня смотрел “первую ласточку” - здание в кантоне Берн. Идеальное состояние, год постройки 2006, 900 кв.м. и участком 4′500 кв.м. с возможностью дальнейшей застройки. С доходом от аренды пока полной ясности нет. Как оказалось, владелец занимается занятным бизнесом - покупает б/у транспорт в Швейцарии, разбирает на зап. части, ввозит в Россию, а там собирает в первоначальное состояние. И неплохо, кстати, получается

Сегодня полдня провел с клиентами в Интерлакене. Все таки Швейцария - удивительная страна! Палящее солнце, вокруг полно гостей из Индии, Азии, стран Ближнего востока, в озере купаются дети, в меню еда швейцарская, европейская, французская, итальянская, тайская и китайская, рядом на поле приземляются парапланеристы, на горе стоит ступа, и все это в атмосфере расслабленной курортной идилии. Красота!

На этой неделе мне, наконец-то, удалось посетить выставочную площадку строительной компании HUF HAUS рядом с Цюрихом. Жаль, что там выставлена только самая простая конструкция, построенная еще 10 лет назад. Примечательно, что рядом выставлен готовый дом «экономкласса» от Weberhaus, что позволяет наглядно сравнить их конструкции.

Результат оправдал все ожидания. Дом очень интересный, несмотря на то, что построили его 10 лет назад, а сейчас технология шагнула еще дальше. Долго спорили насколько уместны “наболдашники” в таком количестве, ну такой вот элемент стиля. Собирают такой дом “под ключ” в течение 10-12 месяцев, включая проект, согласования, разрешения на строительство, изготовление, сборку, внутреннюю отделку и даже ландшафтный дизайн. Возможны любые вариации с учетом климатических особенностей и гибкая система финансирования. Соблюдение стандартов энергосберегающих домов. Понравилось очень. Уже появились первые желающие построить себе такой дом в Швейцарии, а под Женевой продается уже готовый дом. Осталось только накопить денег на свой собственный

В последнее время, все большей популярностью у наших соотечественников пользуется швейцарский курорт Лойкербад. Сегодня подготовил и выложил презентацию этого места:

Лойкербад (Leukerbad) - альпийский швейцарский курорт, расположенный в 190 км от аэропорта Женевы, в кантоне Вале, на высоте 1 411 м над уровнем моря. Курорт открыт круглый год, и представляет редкое сочетание разнообразного и полноценного отдыха, мягкого климата и красивых пейзажей. Лойкербад - это идеальные место для проведения семейного, спортивного и оздоровительного отдыха, благодаря своему чистейшему горному воздуху и целебным термальным источникам.

Термальные источники Лойкербада известны своей чудодейственной силой со времен древнего Рима. Со своими 22 термальными банями (открытые и крытые бассейны) Лойкербад занимает лидирующее место среди Альпийских курортов. После лыжных прогулок, можно расслабиться в открытом бассейне с минеральной водой (температура от 28°С до 44°С) и наслаждаться ошеломляющим видом на горные вершины.

Летом Лойкербад - это 60 км пешеходных маршрутов по красивейшим местам региона, экскурсионные туры в горы, теннис, сквош, бадминтон, мини-гольф, футбол. Можно заниматься верховой ездой, катанием на горных велосипедах, альпинизмом, полетами на параплане, совершать однодневные прогулки на горное озеро Даубензее (2 400 м). Любители совершать походы смогут добраться до перевала Гемми из Лойкербада по подвесной дороге, а далее - по пешеходным маршрутам, проложенным на протяжении 80 км.

Зимой с декабря по март, Лойкербад предлагает своим гостям известные в Швейцарии горнолыжные трассы «Четыре долины». На горнолыжных трассах Лойкербада проводятся тренировки и квалификационные заезды Кубка Мира по горным лыжам. Для начинающих обустроен склон с тремя зелеными трассами. Работают школы горных и беговых лыж, сноубординга.

Как добраться до Лойкербада

На поезде или машине из аэропорта Женевы до Лёйка (1.5 часа), затем на машине или автобусе (35-минут). Так же можно легко доехать из Берна, Милана, Цюриха.

Близлежащие курорты

Кранс-Монтана (13 км), Монтре (108 km), Саас-Фе (65 км), Церматт (70 км), Вербье (100 km)

Скачать презентацию Лойкербада »

На этой неделе я разместил рейтинг журнала Homes Overseas «10 лучших озёр в мире для вашей виллы». Хотя он и не совсем точно, по-моему мнению, отражает предпочтения наших соотечественников. К тому же, приобрести действительно стоящий дом в озере Комо или Женевском озере не так-то просто.

На этой неделе мне посчастливилось познакомиться с новыми проектом на Люцернском озере в Швейцарии, в кантоне Швиц, где разрешена продажа недвижимости иностранным гражданам.

Это конечно не дом, но самые современные апартаменты с невероятным видом. Когда стоишь на террасе, от вида на озеро и Альпы захватывает дух. Уезжать от-туда совсем не хочется.

А вот еще одно, менее известное, но не менее прекрасное озеро в Цуге:
Читать далее »

В Швейцарии средняя продолжительность жизни составляет 79,7 лет для мужчин и 84,4 года для женщин. Вчера, посещая новый строительный объект в кантоне Швиц, наткнулся на симпатичную церквушку и старинное кладбище на ней.

Многие могилки выглядели примерно так:

Читать далее »

Хотя в свой новый офис компании Vostok-Zapad Group мы переехали еще в феврале, все ни как не доходили руки сделать пару фотографий и выложить описание проезда. Сегодня, пользуясь хорошей погодой, сделал фотографии и путеводитель:

А вот, собственно, и сам путеводитель (pdf, 1.7Mb)

Общаясь с клиентом, мне задали вопрос - чем отличается Цуг и Фрибург в плане налогообложения? Многие слышали, что это кантоны в Швейцарии, где выгодно регистрировать компанию в плане налогообложения, только вот вопрос, чем они отличаются.

Для справки:

Фрибург - население 35 тыс. человек. Из них 29% - иностранцы, 63,6% говорят на французском, а 21,2% говорят на немецком.

Расстояния на поезде до Женевы 1ч 20мин, до Берна 25-30мин, до Цюриха 1ч 30 мин.

Цуг - население 26 тыс. человек. Из них 26,4% - иностранцы, 81,8% говорят на немецком, 3,8% говорят на итальянском.

Расстояния на поезде до Цюриха 25 мин, до Люцерна 25-30 мин, до Лугано 2ч 15мин, до Берна 1ч 30мин, до Женевы 3ч 17мин.

Кантон Цуг занимает в Швейцарии 1-е место по наиболее низким ставкам налогообложения. Путаница начинается, когда Фрибург начинают приравнивать к Цугу и утверждать, что Фрибург - это 2-е место с наиболее низкими ставками налогообложения в стране. Причина этому - специальные налоговые режимы для швейцарских компаний, которые не имеют офиса в Швейцарии, а всю свою деятельность осуществляют за пределами страны, например, холдинговые компании. И в Цуге и во Фрибурге существует возможность получить специальное налоговый режим для этих компаний и платить, в среднем, порядка 8% налог на прибыль.

Во всех остальных случаях, несомненно, лидирует Цуг, особенно, в отношении физических лиц. Пример расчета подоходного налога для семьи из 4х человек с двумя несовершеннолетними детьми, ежегодным доходом 250,000 CHF и недвижимостью в размере 1,000,000 CHF:

в Цуге подоходный налог составит 51‘065 CHF, а во Фрибурге 81‘810 CHF

Давно уже собирался выложить несколько фотографий из прошедших поездок.

Очень понравился отель Read’s на Palma de Mallorca:

Читать далее »

В прошлом году мы сделали видео-съемку бизнес-семинара «Швейцария: вид на жительство, недвижимость, бизнес и инвестиции». Все поместилось на два DVD, которые будут готовы уже в этом месяце. Приобрести можно будет на стенде нашей компании Vostok-Zapad выставке «Investshow 2010» 12-13 марта.

Под катом несколько видео-отрывков.
Читать далее »

Вчера со своим партнером Татьяной Фогт ездили во французскую часть в местечко Виллар смотреть шикарное шале, выставленное на продажу.

Из окон открывается потрясающий вид на горы и долину:

Виллар – один из самых старых горнолыжных курортов Швейцарии. Читать далее »

Уже давно привыкли к невероятным ценам и покупкам наших состоятельных соотечественников в Лондоне. Но вот в Швейцарии нужно было постараться еще потратить такую сумму:

Динара Кулибаева заплатила 74,7 миллионов франков за почти 8000 кв. метров на берегу озера – вчетверо против обычной цены. Продавцом стал Рустам Аксененко.

Кризис продажи недвижимости на общемировом уровне, кажется, не докатился до берегов Женевского озера. Напротив, женевщина прирастает новыми резидентами! Коммуна Аньер (Anières), например, приняла у себя дочь президента Казахстана Динару Кулибаеву. Как сообщила газета Tribune de Genève, она купила прекрасный участок земли площадью 7960 кв. метров, на котором расположены три наземные постройки и две подземные конструкции. Приобретение обошлось в 74,7 миллионов франков – пока что для Женевы это рекордная цена в области недвижимости! И тем более показательно, что платят ее «наши» люди.

Читать полностью »

Рейтинг крупнейших работодателей США и Канады, по данным компании PayScale, возглавили NBC Universal, Inc., PepsiCo Inc., Nestlé USA, Inc., Google, Inc., Citigroup, Inc.

Основными критериями выбора работы для перспективных специалистов сегодня являются:

• высокая заработная плата;
• признание профессиональных способностей и качеств;
• равные права мужчин и женщин;
• работе в благоприятном коллективе ровесников, разделяющих общие взгляды на будущее.

Причем, если вы хотите больше отдыхать (или наоборот меньше), то лучше жить в Японии или Таиланде – именно эти две страны лидируют по количеству нерабочих дней: 119 и ещё 15 дополнительных выходных. В этих странах такое отношение к праздникам как и в России: если красный день календаря выпадает на субботу или воскресение, то к нему добавляется выходной. Любителям поработать большее всего подойдет Германия и Швейцария. В этих странах 106 и 105 выходных и 2 и 1 дополнительных соответственно.

«Дед Мороз, дед Мороз, ты подарки нам принес?»

Целью российских властей в сфере ипотечного кредитования должно быть снижение ставки по жилищным займам до 7%, заявил глава кабинета министров РФ Владимир Путин на заседании президиума правительства 30 декабря. При этом для выполнения этой задачи должны использоваться только рыночные механизмы, отметил премьер.

На первом этапе планируется добиться снижения ставки до 10-11% - на это по каналам Внешэкономбанка будет выделено до 250 млрд руб. «Но в будущем нужно стремиться, как минимум, к 7%», - цитирует Путина ИА «Интерфакс».

Буквально на прошлой неделе оформляли кредит в швейцарском Raiffeisen Bank.

Фиксированные ставки:

• на 2 года - 1,95%
• на 5 лет - 2,75%
• на 7 лет - 3,15%

А если под залог дома/квартиры еще и взять кредит, да использовать его в России вместо привычных 18-20% для бизнеса, то Новый год точно удался!

«Думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь»

С легким паром Новым годом!

Еще в прошлом году из Prian.ru интересовались ситуацией с недвижимостью на горнолыжных курортах Швейцарии.

А вот и результат:

Покупая недвижимость на горнолыжном курорте, инвестор в первую очередь задает два вопроса: «насколько успешно она будет сдаваться в сезон?» и «что делать с ней летом? ». Во время всеобщего спада туристических потоков, вызванного кризисом, отвечать на них риэлторам все сложнее и сложнее. Однако даже в самую суровую пору (в смысле и финансов, и погоды) люди продолжают кататься с гор на лыжах.

Первое слово, что приходит в голову среднестатистическому россиянину, когда он задумывается о горах и лыжах, -Альпы. Здесь расположены самые старые и самые «раскрученные» горнолыжные курорты. Соответственно, и квадратные метры здесь дорогие.

Пальму первенства в уровне цен в данном регионе сохраняет Швейцария.

Читать полностью на Prian.ru »