Блог Сергея Сандера эксперта по вопросам инвестиций, бизнес-миграции и недвижимости за рубежом

В большинстве стран Западной Европы покупка недвижимости не дает права на получение вида на жительство, но дает право на получение годовой шенгенской визы. И самый популярный вопрос - какой максимальный срок пребывания в стране по шенгенской визе? Ответ находится здесь:

Visa policy EU

II) General context

Usually, a short-term visa issued by one of the Schengen States is valid for the entire Schengen area. (Note that the United Kingdom and Ireland maintain autonomous visa, immigration and asylum policies which means that they do not issue Schengen visas and that Schengen visas are not valid for entry into their territories; all the other EU Member States, except Bulgaria, Cyprus and Romania, issue Schengen visas as do Norway, Iceland and Switzerland.)

Schengen visas are issued only for stay(s) that do not exceed three months within a six-month period. Visas for visits exceeding that period remain subject to national procedures and authorise the holder to stay on the national territory of the host Member State only. However, such visas entitle their holders to transit through Schengen territory on their way to the issuing Schengen State (subject to the usual conditions for entry into the Schengen area). In addition, such visas are (under certain conditions) valid as uniform short-stay visas for a period of not more than three months from their initial date of validity.

Шенгенская виза дает вам право на 3-х месячное пребывание в стране в течение 6-ти месячного периода. Таким образом, приобретая недвижимость Вы получаете право проживать в нем 6-ть месяцев в году, не заботясь о получении вида на жительство. В большинстве случаях, вполне достаточно для второго дома.

Читаю сегодня на сайте РБК:

Премьер-министр РФ Владимир Путин подписал Стратегию развития ипотечного кредитования до 2030г., которая призвана сделать ипотеку более доступной. Об этом он сообщил сегодня, открывая заседание президиума правительства в Ново-Огарево.

По словам вице-премьера РФ Александра Жукова, данная стратегия направлена на повышение доступности жилья. “Документ предусматривает привлечение в ипотеку долгосрочных финансовых ресурсов, в том числе пенсионных накоплений и резервов страховых организаций, а также других средств институциональных инвесторов”, - отметил он.

Президент России Дмитрий Медведев поручил правительству разработать долгосрочную стратегию развития ипотеки в стране около года назад. В процессе подготовки документа В.Путин заявлял, что средняя ставка по ипотечным кредитам в России должна составлять 10-11%, а нынешние ставки слишком высоки для граждан.

То есть 30-ти летним можно смело ждать до 50-ти, пока ипотека станет доступной и они смогут приобрести собственное жилье. Только следуя традиционной российской действительности, задаю себе вопрос - а кто, собственно, будет притворять все эти планы в жизнь все эти 20 лет?

Особенно уныло звучат сегодня данные заявления на фоне европейских ипотечных ставок. В Швейцарии мы оформляет своим клиентам ипотеку под 2-3% годовых, в зависимости от условий. Уже сейчас, а не через 20 лет.

После трех месяцев с момента издания книги «Жизнь и работа за рубежом», можно подвести первые итоги. Я рад, что книга нашла своего читателя. Хотя в Интернете отзывов не так и много, каждый день приходят письма по электронной почте. Тема «второго дома» оказалась очень актуальной и востребованной для многих наших соотечественников.

Причин для этого много - отсутствие реального роста экономики, высокий уровень коррупции и «милицейского» беспредела, падение правовой культуры в обществе, экологическое бедствие во многих регионах. Несмотря на энергичные заявления власти, в международных рейтингах, к моему глубокому сожалению, Россия по большинству параметров (условия для бизнеса, коррупция, экология, уровень образования, безопасность) занимает последние строчки на уровне африканских стран. В этой ситуации, все больше людей заинтересованны в поиске для себя и своей семьи - «второго дома» за рубежом.

Закона рынка и конкуренции везде одни и те же. Мы уже давно умеем выбирать хорошие автомобили немецких или японских производителей, сотовые телефоны Nokia или Apple, телевизоры Sony или Samsung, бытовую технику Bosch или Miele. Нам не нужно объяснять, почему Mercedes или Audi лучше жигулей. Точно также существуют и места в мире, более благоприятные для жизни, города, которые борются за звание «лучших городов мира», страны, которые прилагают все усилия, чтобы создать наилучшие условия для бизнеса, жизни, обучения и воспитания детей.

Настало время разобраться, как воспользоваться всеми этими возможностями. Найти место, где вы и ваша семья будут в безопасности, дети получат хорошее образование, родителям гарантированы наилучшие условия для жизни в старости и система здравоохранения, а вы сможете спокойно заниматься любым делом. Место, которое станет вашим вторым домом!

Надеюсь, моя книга вам в этом поможет и станет вашим надежным путеводителем в новую, более благоустроенную жизнь.

Вернувшись из последней поездки в Россию, заинтересовался какой процент износа жилых зданий в наших городах. Точную официальную статистику найти не так-то просто. Власти рапортуют с цифрами от 30% до 70% и более. Но «на глаз» она удручающая, достаточно только посмотреть на состояние большинства зданий.

«Сталинки» и «хрущовки» оседают на глазах. Если первые еще хоть как-то держатся, то последние уже давно посерели и почернели. Сложно даже представить себе, как живется в старых панельных домах. Самое страшное, что их еще и продают и покупают. То есть находятся люди, которые готовы платить десятки и сотни тысяч «кровно заработанных», чтобы приобрести квартиру в ужасном старом доме.

Основной жилищный фонд сегодня составляют дома и квартиры, построенные еще в советские времена. Тогда ударными темпами решалась жилищная проблема. Так как жилье у нас было государственным и квартиры предоставлялись государством, то и жилье у нас строилось с минимальными удобствами, быстро и дешево. Никто тогда особо не заморачивался вопросами использования экологичных материалов, энергосбережения, использования возобновляемых источников энергии и т.д. Собственно, не заморачиваются и теперь.

Стандарты особо не поменялись, требования к строительству остались практически прежними. «Откаты» и желание сразу и много заработать «съедают» все инновации и новые технологии, оставляя нам дешевые бетонные и кирпичные коробки с токсичной изоляцией и отделкой «кто во что горазд». Еще встречаются очереди обманутых вкладчиков на фоне красивой рекламы о продаже жилья эконом и бизнес класса. Интересно, кто нибудь еще верит в объективность комиссий при вводе в эксплуатацию новых зданий, скажем, в Москве?

Правда это не касается 0.x% населения, которые могут себе позволить жить в собственном загородном доме и наслаждаться чистым воздухом. Если вы пока еще не в их числе, то самое время задуматься о «втором доме». Тем более, что уже некоторые страны, например Латвия, предлагает вам вид на жительство, если вы приобретаете там недвижимость.

Сегодня полдня провел с клиентами в Интерлакене. Все таки Швейцария - удивительная страна! Палящее солнце, вокруг полно гостей из Индии, Азии, стран Ближнего востока, в озере купаются дети, в меню еда швейцарская, европейская, французская, итальянская, тайская и китайская, рядом на поле приземляются парапланеристы, на горе стоит ступа, и все это в атмосфере расслабленной курортной идилии. Красота!

По инициативе Михаила Иванова из издательства «Манн, Иванов и Фербер» в этот приезд в Москву впервые провели бизнес-завтрак на тему жизни и работы в Швейцарии и Великобритании.

В уютной атмосфере в Red Espresso Bar на Б.Грузинской собрались совершенно разные, но очень интересные и инициативные люди, обсудить перспективы «второго дома» за рубежом.

Хочу поблагодарить Михаила за идею и очень дружественную обстановку, царившую на встрече. А для тех, кто не был с нами, но хотел бы узнать поподробнее о возможностях для жизни и работы в Швейцарии и Великобритании, рекомендую начать с книги «Жизнь и работа за рубежом».

Испания - замечательная страна, по-праву, занимающая одно из ведущих мест по количеству сделок с недвижимостью при участии наших соотечественников. Прекрасный климат, солнце, море, обилие предложений, дружественный народ. Хотя из-за кризиса количество сделок значительно снизилось, все равно Испания удерживает лидирующие позиции по объему инвестиций в недвижимость.

На этом фоне заявление экс-министра по жилищному строительству Марии Антонии Трухильо является по-сути не очень дальновидным. Зачем пилить сук на котором сидишь?

Экс-министр считает, что в ближайшие три года цены на недвижимость снизятся еще на 30-50% и она бы сама не стала сейчас приобретать недвижимость в Испании и подождала бы, пока ситуация на рынке жилья стабилизируется.

Хотя именно сейчас, по-момему, самое лучшее время для инвестиций. За последние недели мне довелось консультировать несколько бизнесменов по вопросу целесообразности покупки недвижимости в Испании и результатами этих бесед я и хочу сейчас поделиться с вами.

Представьте себе, что вам нравятся дорогие машины, скажем Mercedes S-класса или Maserati. Стали бы вы покупать новую машину для того, чтобы пару раз в год на ней проехаться при полном параде и порадовать себя и близких? Зная, что машина потеряет в цене 30%, как только вы заберете ее из гаража?

Точно так же обстоят дела, если вы собираетесь сегодня приобрести квартирку для отдыха или виллу в Испании. По моим наблюдениям, большинство счастливых обладателей недвижимости в Испании используют ее по целевому назначению не больше 2-3 месяцев в году. В остальное время, недвижимость стареет, теряет в цене и может потерять еще больше на фоне продолжающегося кризиса недвижимости. Так стоит ли вкладывать свои кровные в испанскую недвижимость с тем, чтобы потерять?

Еще как стоит, только подходить стоит к этому более осмотрительно. Сейчас начинается самое лучшее время для инвестиций. Именно для инвестиций, а не для покупки недвижимости для отдыха. В ближайшее время стоит очень внимательно изучить ситуацию на рынке, с тем, чтобы практически за бесценок выкупить обанкротившиеся девелоперские проекты. Речь о компаниях, которые не сумели завершить проект и теперь банки и судебные приставы продают их за бесценок.

Самое время, чтобы выкупить недостроенный дом в одном из лучших мест испанского побережья, провести реструктуризацию, закончить проект с серьезными скидками от строительных компаний, чтобы затем, когда начнется рост, выгодно его продать, а одну-две квартиры оставить для себя и друзей.

При грамотном подходе, бесперспективное вложение в курортную недвижимость может превратиться в доходное предприятие с массой дополнительных удовольствий.

Интересуют подробности - обращайтесь.

Греция – прекрасная страна, побывать там обязательно, а жить – просто чудесно! Но…

В неприятную историю могут попасть российские туристы, которые, отправляясь на отдых в Грецию, собираются въезжать через другие страны Шенгенского союза. Дело в том, что визы, которые в последнее время выдает греческое консульство в Москве, напечатаны на дешевой бумаге, без соблюдения предписанных Евросоюзом норм, с плохо читаемой печатью и, кроме того, они отклеиваются от страниц паспорта. Греческие пограничники осведомлены об изменениях в качестве виз и если турист вылетает в страну напрямую, никаких проблем не возникнет. Однако если путешественник отправляется на отдых через третьи страны, ему могут не просто отказать во въезде, но и задержать за подделку визовых документов, что считается очень серьезным преступлением.

Так, в воскресенье, 27 июня, в Вильнюсском аэропорту были задержаны 6 российских туристов и 3 белоруса, которые направлялись в Ираклион через Литву. Все они получали визы в консульстве Греции в Москве, рассказывает РБК Турист. Служба охраны государственной границы Литвы задержала туристов, поскольку у греческих виз в паспортах был «не один, и не два, а целый ряд признаков подделки», - передает «Интерфакс» слова начальника отдела СОГГЛ Гедрюса Мишутиса. Туристы были арестованы в аэропорту по факту подделки документов с целью незаконного пересечения границы. Путешественников отпустили, а дело закрыли после того, как литовские пограничники связались с греческим посольством. Дипломатическое ведомство Греции пояснило, что часть разрешений на въезд «могут выглядеть поддельными», потому что посольство получило «партию бракованных виз».

Читать далее »

Если вы любите свою работу и хотите на ней оставаться и дальше, но в тоже время вас манят другие страны в качестве постоянного места жительства, то не нужно выбирать между иммиграцией и собственной работой. Присмотритесь лучше к странам, в которых развитие технологий настолько высоко, что вы сможете работать удаленно.

Economist Intelligence Unit провел исследование, посвященное «цифрому рейтингу экономики» - в этих странах использование информационных и компьютерных технологий приносит населению максимальные экономические и социальные выгоды, а сам доступ к интернету и телекоммуникационным сетям очень высокого качества.

Лидером стала Швеция – в ней очень гордятся, что наряду с очень высокой степенью распространения связи (как широкополосной, так и мобильной), стабильной правовой и деловой среды, сильными образовательными и культурными факторами, ИКТ находит прочную поддержку в правительстве, что приводит к тому, что цифровыми услугами пользуются всё больше физических и юридических лиц.

Но Швеция – не единственная страна с высокоразвитой цифровой инфраструктурой. Чуть мене сильной в этой плане страной является и Дания. Финляндия и Норвегия также входит в первую шестерку за счет повышения производительности в показателях оценки использования он-лайновых услуг.

Читать далее »

Самая знаменитая в мире ривьера, которая тянется от Сан-Тропе до Ментона, – это королевство казино, дорогих отелей и высокого стиля, а также одно из наиболее интересных в Европе мест с точки зрения покупки недвижимости. В Ницце — образцовом городе Лазурного Берега — на продажу выставлены не только роскошные апартаменты и виллы, но и скромные студии, пишет журнал Homes Overseas.

И одно из самых дорогих. В 2009 г. адреса в Монако открывали списки самых дорогих улиц мира и самых дорогих домов Европы, вторые места в этих рейтингах достались Французской Ривьере.
Впрочем, такой имидж Лазурного Берега может отпугнуть лишь несведущего покупателя. На самом деле рынок недвижимости юга Франции на редкость многообразен: здесь есть и фантастически роскошные виллы, и апартаменты класса люкс, и уединенные сельские домики, и скромные студии – особенно их много в «городе студентов» Ницце.

Читать далее »

На самом деле, гражданином мира стать просто – для этого нужно всего лишь второе гражданство в другой стране. Подтверждает двойной правовой статус второй паспорт. Его получение может расширить права и свободы. Для россиян выгоды таковы: свободные путешествия по миру, меньше проблем с официозной пограничной службой и любопытными миграционными и таможенными службами.

Для того, чтобы получить гражданство есть пять основных методов:

• рождение в пределах страны;
• подтверждение родства с одним из родителей или прародителей;
• вступление в брак с иностранным гражданином;
• религия (в Израиле ест Закон о Возвращении);
• формальная натурализация и получение гражданства.

Последний пункт в разных странах применяется по разному.

Читать далее »

Есть бесчисленное множество предположений о том, что Куба станет следующей горячей точкой по продаже недвижимости иностранцам. Все эти люди жаждут окунуться во всю прелесть Гаваны или в красивые Карибские пляжи. Пока цены низкие и два препятствия стоят на пути от бума недвижимости на Кубе. А ведь он бы был – в этом году Куба – хит для европейских и канадских туристов. За четыре месяца её посетило более 1 миллиона путешественников. Министр туризма рассказал о планах развития жилищного комплекса, а также инфраструктуры туризма: причалов, курортов и полей для гольфа. И иностранцы бы рады инвестировать в развитие туристической недвижимости на Кубе, но тут и возникает первое препятствие: закон запрещает иностранцам владеть собственностью на Кубе. Поэтому иностранные компании берут землю в долгосрочную аренду. Например, правительство предоставило в аренду небольшое количество вилл, которые уже были построены иностранцами в 90-х годах. Но всего лишь арендуя место, далеко не продвинешься, даже не смотря на энтузиазм министра туризма. С 2007 года 11 иностранных корпораций вносили предложения по развитию гольфа. Но так никто и не продвинулся вперед.

Читать далее »

Этот крошечный дом L41 до последнего времени был легендой в интернете. Впервые был представлен на Олимпийских играх в Ванкувере и гости игр очень полюбили эти 220 квадратных футов красоты. Потому что L41 – это небольшой энергосберегающий дом, в котором абсолютно нет лишнего пространства.

Если вас не привлекают дом-студия, то поспешу вас обрадовать тем, что эти дома сборные. Поэтому вы можете заказать себе 290 квадратных футов с одной спальной комнатой или 360 квадратных футов с двумя спальнями. Любая модель может быть эффективна в практически любом месте на планете.

О зеленых элементах, которые входят в поставку: тройной стеклопакет, энергоэффективные приборы, светодиодное освещение, солнечное отопление, рекуперация тепла и зеленая крыша. Все дома производятся из кросс-клееной древесины – она не токсична, легкая, гибкая и доступная.

И о цене. Полностью оборудованный дом стоит по максимуму около 50 000 долларов.

После вступления Болгарии в Евросоюз стоимость услуг и товаров на ее курортах выросла, хотя по-прежнему остается существенно ниже московской, утверждает Homes Overseas.

Приобретая болгарскую недвижимость, новый собственник получает так называемую пластиковую карточку Булстата (Болгарского бюро статистики). Она и становится основанием для выдачи многократной визы и начисления налогов на недвижимость.

При оформлении покупки уплачивается налог до 3% от суммы сделки. Размер ежегодного налога на недвижимость – от 0,15 до 0,25% от кадастровой стоимости: ставка зависит от площади недвижимости, ее качества, инфраструктуры, расположения. Коммунальные платежи в привычной для россиян форме отсутствуют. Вместо них действует фиксированная «такса поддержки» из расчета 7–18 евро за 1 кв. м в год. Вода и электроэнергия оплачиваются по факту потребления, исходя из показаний счетчика. В месяц набегает примерно 30–50 евро. За газ платить не придется: болгарские курортные города не газифицированы. Интернет, телефон и телевидение многие компании предлагают в комплекте за вполне разумную абонентскую плату. При покупке апартаментов в новом комплексе вполне реально поручить оплату счетов и обслуживание недвижимости управляющей компании. С уходом за отдельно стоящим домом сложнее: владельцу придется самостоятельно искать компанию, предоставляющую такие услуги, или договариваться со знакомыми или соседями.

Читать далее »

Во времена экономического роста иммиграция приносила огромную пользу для страны. Теперь же лидера бизнеса обеспокоены тем, что сокращение иммиграции может повредить экономике.

Министр внутренних дел, Тереза Мая, начала консультироваться с деловыми кругами по поводу сокращения иммиграции и составления годового лимита. Конечно, правительство Великобритании хочет привлечь в страну самых высококвалифицированных специалистов, но общественность хочет видеть реальный уровень иммиграции в цифрах.

Идея консерваторов ввести ограничения на иммиграцию оказалась очень популярной на выборах. Министр иммиграции Дамиан Грин заявил: «Мы считаем, что иммиграция слишком высока в последние годы, поэтому правительство решило сократить количество иммигрантов до уровня начала 90-х годов, когда он исчислялся десятками тысяч, а не сотнями. В ближайшее время британская общественность увидит введение новых мер для контроля иммиграции в том числе ограничения на работу, действия при вступлении в брак и создании эффективной системы привлечения студентов в Великобританию».

Читать далее »

Кристальное синее небо, прозрачная вода океана и километры песчаных пляжей – что ещё нужно для достойной старости? Этот материал построен на советах специалистов по Мексике, а также на личном опыте пенсионеров- читателей Escape Artist

1. Погода, природа и пляжи.

Вы можете подобрать себе наиболее удобный температурный режим: немного холоднее, или наоборот, немного теплее – но погода всегда будет хорошей на отличных песчаных пляжах круглый год. Это идеальный климат для активного отдыха на пляже или для поддержания сада. «Это главная преимущество, - говорит одна из иммигранток. – Можно носить летнюю одежду круглый год».

Всё это тесно связано с красивой природой. Такие места, как Мазатлан или Пуэрто-Вальярта на тихоокеанском побережье, где можно насладиться чудесными закатами, изумрудно-зелеными склонами джунгляй, и великолепными тропическими садами. На полуострове Юкатан, будь то в новых областях Коста-Майя, или более признанных фаворитах, как Плайя дель Кармен, Канкун или Мерида, можно пользоваться холодными, освежающими природными бассейнами на въездах в обширные подземные пещеры района.

2. Здоровье
Читать далее »

Этот дом, который находится в Borlänge, Швеция, красив и современен, легко собирается и … он круглый! 1700 квадратных метров – общая площадь дома, в котором окна из кухни и гостиной выходят на потрясающее озеро. Отдельные спальни и ванные комнаты, особый интерьер – всё это гармонично расположено в доме.

Как и подобает экологичному дому, этот очень эффективен в энергетическом плане: он будет потреблять только 25 кВт-ч/м2 в год на отопление. И фирма, которая его произвела надеется делать такие дома, как этот сборными, энергосберегающими, экологически чистыми и самое главное – доступными для всех.

Испания уже давно продолжает оставаться одной из самых популярных стран дл иммиграции. Последние данные из Национального института статистики показывают, что по состоянию на 1 января 2009 было 5220 тысяч иностранных граждан, проживающих в стране, из в общей сложности 46 миллионов человек. Это приравнивается к 11,3 процентам населения. И численность иммигрантов растет очень быстро.

Около 40% иммигрантов – граждане других регионов Евросоюза: Румынии, Великобритании и Германии. Но есть и обширные общины иммигрантов из других уголков земного шара. Что же так манит людей в эту страну?

1. Досуг, который моно выразить одним словом – солнце. Очень много солнечных дней и витамин D – у вас в коже, а это значит, вы физически и психологически будете здоровы. Много солнца и разумная температура круглый год приводит к более здоровому образу жизни. Но Испания страна разнообразных развлечений – море, горы, равнины… Но и в городах вы найдете и чашку кофе, и не менее горячие танцы.

2. Культурное богатство, которое складывалось веками: архитектура, живопись – все это впечатляющие, живое и дышащее теперь там, где вы живете, утверждает Escapeartist.

Читать далее »

Министр иммиграции Крис Эванс заявил, что изменения в системе квалифицированной миграции помогут бизнесу из Западной Австралии удовлетворить свои потребности за счет квалифицированной рабочей силы из других стран.

Также министр сказал: «Сейчас наше правительство имеет систему, когда очень много людей хотят переехать в Австралию на ПМЖ, но они не соответствуют потребностям экономики нашей страны. Более тысячи поваров и парикмахеров влезают в очередь перед высококвалифицированными профессионалами, такими как врачи, медсестры и инженеры. Но это неустойчивая система. Наше правительство сейчас осуществляет радикальные реформы, чтобы иммиграционная система создавала спрос именно на нехватающих рабочих на местном рынке труда».

Иммиграция от работодателя и спонсируемых государством профессий выросла с 29% в 2007-08 до 55% в текущем году. Западная Австралия все чаще использует новую систему, чтобы привлекать на работу высококвалифицированных работников из-за рубежа. Поэтому в прошлом году Западная Австралия получила четверть всех грантов по номинации «Работодатель новой схемы».

Читать далее »

Когда речь заходит о здоровье, дело уже не до экономии. Но так ли уж необходимо тратить целые состояния, когда в некоторых странах мира и качество медицинского обслуживания лучше (заботятся все-таки о своей репутации), и моно сэкономить от 15 до 85%.

Если вам необходимо только отдохнуть и одновременно поправить свое здоровье, то для лучше всего подойдут Ченнаи, Индия, и Коста-Рика – оба эти места входят в топ-10 мест для медицинского туризма по версии журнала International Living.

Но лучше и дешевле всего выезжать для узкоспециализированного лечения, например, бариатрические операции.

Итак, шунтирование сердца в 10 раз дешевле в Индии, и в три в Таиланде, причем качество остается на очень высоком уровне.

Читать далее »